Ihr Traum im Pegnitztal? Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Enzendorf bei Hartenstein

91235 Hartenstein, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5047
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91235 Hartenstein
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    278.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    161,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    161,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 161,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten das bereits größtenteils modernisierte Einfamilienhaus über einen großzügigen Flurbereich, der das Treppenhaus in die oberen Ebenen sowie zwei große Zimmer (gut 16 bzw. gut 21 m²), das Gäste-WC und die üblichen Nebenräume wie die große Waschküche und den Heizungskeller erschließt. Praktisch und zentral gelegen befindet sich in diesem Flur auch noch ein Holzofen, der von hier aus nicht nur die unteren Räumlichkeiten mit behaglicher Wärme versorgt, sondern auch das Treppenhaus und den oberen Bereich wohlig temperiert. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses, der neben einem wirklich schönen Tageslichtbad (2015/2016 erneuert) mit einem schicken Küchenbereich inklusive einer modernen Einbauküche (2015/2016) und einem an die Küche angeschlossenen, gemütlichen Esszimmer punktet. Aber damit nicht genug, diese Ebene bietet Ihnen noch ein herrlich großzügiges Schlafzimmer und ein wirklich schönes Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, von dem Sie sogar einen Blick auf die Pegnitz haben. Das Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen, bietet Familien mit mehr Platzbedarf eine tolle Möglichkeit, die Wohnfläche von ohnehin schon 134 m² noch zusätzlich zu erweitern. Besonders zu erwähnen ist die Tatsache, dass dieses Objekt in den Jahren 2014, 2015 und 2016 bereits etliche Modernisierungmaßnahmen erfahren hat, da neben den erwähnten Renovierungen von Bad und Küche auch noch z. B. alle Fenster, die Elektroverteilung, die Bodenbeläge, die Türen, die Hauseingangstüre u.v.m. erneuert wurden. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein älteres Nebengebäude, eine angebaute Garage mit Hobbyraum und zusätzlichem Holzlager sowie den Garten, über den Sie den Kellerraum des Hauses erreichen können. Interessiert an diesem interessanten, aber auch preiswerten Immobilienangebot in einer wirklich ganz besonders idyllischen Umgebung? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage befindet sich in Enzendorf bei Hartenstein – einem charmant im Pegnitztal gelegenen kleinen Ort. Die Ortschaft am Rande des Hartensteiner Waldes erstreckt sich entlang des idyllischen Flusslaufs der Pegnitz und bietet eine romantische Kulisse z.B. für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers.

Die Nähe zur Autobahn sowie der nahegelegene Bahnhof schafft eine bequeme und schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg oder Bayreuth, ohne die friedliche Atmosphäre von Enzendorf zu beeinträchtigen. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern dieser Region, die Vorzüge der Stadt in Reichweite zu haben, während in der Umgebung lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und freundliche Nachbarschaften das dörfliche Leben bewahren.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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