Schön wohnen plus Mietertrag! 2-Familienhaus mit 2 Garagen und tollem Garten in Happurg/Kainsbach

91230 Happurg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4780
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91230 Happurg
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    853 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    271,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    271,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 271,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das wirklich gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 erfreute sich 1992 einer kompletten Sanierung, weiter wurden die Fenster 2011 erneuert und 2022 eine neue Hackschnitzelheizung eingebaut. Der Garten mit seinen zwei Bereichen bietet eine tolle Aussicht und wird Sie begeistern.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2011 für derzeit monatlich EUR 405,-- (inkl. Garage) an einen solventen Mieter vermietet, dieser nutzt zusätzlich einen kleinen Gartenanteil vor dem Haus. Der Grundriss der Erdgeschosswohnung bietet neben einem Wohn- und Schlafzimmer ein Kinderzimmer (oder Homeoffice) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Eine großzügige Wohnküche sowie zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, der zweite dient derzeit als Garderobe, komplettieren das Raumprogramm der unteren Wohneinheit.
Gelangen wir nun über einen separaten Eingang zum zweiten Wohnbereich, welcher sich am hinteren Teil des Hauses befindet und als Highlight einen schönen Terrassenbalkon bereithält. Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen einen Abstellraum und das Treppenhaus zum Dachgeschoss. Perfekt! Platz für eine Garderobe ist hier zusätzlich vorhanden. Über ein paar Stufen erreichen wir nun den Flurbereich der Wohnung, welcher den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Auch hier haben wir ein großzügiges Wohnzimmer mit einem traumhaften Ausblick sowie ein Schlafzimmer. Einen Homeoffice-Bereich oder ein Kinderzimmer können Sie perfekt im dritten Zimmer umsetzen. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist hier ebenfalls vorhanden. Super! Eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist bereits vorhanden und komplettiert auch hier diese wunderbare Wohnebene.
Das Dachgeschoss wurde 2020 bereits isoliert und ebenfalls mit neuen Fenstern versehen, einem späteren Ausbau für zusätzliche Fläche steht somit nichts im Wege. Die bereits erwähnte neue Hackschnitzelheizung befindet sich im separaten Heizraum, welcher bequem von außen zu erreichen ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach Ihren Termin in dieser tollen Immobilie im schönen Ort Kainsbach! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende 2-Familienhaus befindet sich in Kainsbach, einem vorwiegend ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Happurg. Neben den Vorzügen des "ländlichen Wohnens" zeichnet sich diese Wohnlage besonders durch den hohen Freizeitwert aus, den der nahegelegene Happuger Stausee, aber auch der Happuger Baggersee bietet. Ins Zentrum von Hersbruck sind es ca. 6 km und nach Lauf a.d.Pegnitz ca. 17 km, wo sich auch die Autobahnauffahrt zur A9 befindet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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