Rarität! Eigennutzung & Kapitalanlage verbinden! Tolles Wohn-/Gewerbeensemble sucht neuen Liebhaber

90613 Großhabersdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4543
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90613 Großhabersdorf
  • Wohnfläche ca.
    498 m²
  • Grund­stück ca.
    1.222 m²
  • Bürofläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    18
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    834.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    154,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    154,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 154,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen Rohdiamanten und Sie können selbst entscheiden, welche Facetten der möglichen Nutzung zu Ihnen passen. Sie haben einerseits die Möglichkeit, das aus einem 2- bis 3-Familienhaus, einem Wohn- und Geschäftshaus und einer riesigen Scheune bestehende Ensemble überwiegend privat zu nutzen oder es auch komplett zu vermieten.
Kommen wir nun zu den einzelnen Gebäuden. Das 1971 erbaute und 1993 erweiterte 2- bis 3-Familienhaus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und den daraus resultierenden vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie diese Immobilie privat nutzen möchten, z. B. als Generationenhaus, oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach vereinen möchten, hier sind Ihnen alle Möglichkeiten gegeben. Sie betreten das Wohnhaus über die geräumige Diele mit dem Treppenhaus, von hier erreichen Sie jede Etage. Das Erdgeschoss wurde bisher von den Eigentümern als Gemeinschaftsfläche genutzt. Hier befinden sich eine Wohn-/Essdiele mit angeschlossener Wohnküche, ein großer Vorratsraum sowie ein WC mit Dusche. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch die Waschküche, der Heizungsraum, mehrere Lagerkeller und das Öllager vorhanden. Daneben gibt es noch eine ins Gebäude integrierte Doppelgarage mit Fahrradabteil. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit vorgelagerter großer Terrasse. Das 2. Obergeschoss überrascht Sie mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, wobei man von einem über eine Außentreppe auf die Terrasse des 1. Stocks gelangt. Das Highlight dieser Etage ist sicherlich der riesige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen. Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche.
Die Immobilie ist technisch auf einem aktuellen Stand. Nachfolgende Arbeiten wurden beispielsweise bei diesem Gebäude bereits ausgeführt:
• 2003 und 2006 neue Fenster
• 2005 neue Ölzentralheizung mit zusätzlichem Holzvergaserkessel und Unterstützung durch Solar-WW-Kollektoren
• 2013 neuer Vollwärmeschutz
usw.

Bei dem derzeit komplett vermieteten Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977, bei dem im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit mit nachfolgendem Raumkonzept: eine Ladenfläche mit einem großen Schaufenster zur Straßenfront, ein Büro oder Sozialraum, ein Archiv/Lager, ein WC sowie drei nur über die Einheit erreichbare Kellerräume. In den darüber liegenden Etagen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche über einen eigenen Gebäudezugang mit angeschlossenem Treppenhaus zugänglich sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ideal geschnittene, ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassenbalkon. Im Dachgeschoss liegt eine helle, ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Die vermietbare Fläche aller 3 Einheiten beträgt insgesamt ca. 236 m². Beheizt werden die Einheiten über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 1999, zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurden 2009 Kollektoren auf dem Dach installiert.

Der Mietertrag dieses voll vermieteten Wohn-/Geschäftshauses beträgt derzeit ca. EUR 25.812,- p.a. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Für Sammler, Handwerker oder Bastler ist eine ebenerdig zu befahrende riesige Scheune mit einer Außenabmessung von ca. 27 x 11 Metern ein weiteres Highlight der Immobilie. Im Erdgeschoss stehen mehrere große Lager- und Abstellflächen sowie ein geräumiger Werkstatt-/Bastelraum zur Verfügung und darüberliegend befinden sich weitere Lagerebenen.

Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem attraktivem Objekt mit den vielen Nutzungsoptionen zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in der Gemeinde Großhabersdorf, etwa 21 km westlich von Nürnberg und 20 km nordöstlich von Ansbach im Landkreis Fürth. Das Objekt liegt zentral im historischen Ortskern von Großhabersdorf. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und somit bequem erreichbar. Für den Nachwuchs sind Kindergärten sowie die Grundschule am Ort vorhanden. Zur Freizeitgestaltung stehen z.B. gut ausgeschilderte Wanderwege und ein Naturbad zur Verfügung. Großhabersdorf besitzt durch die Staatsstraße 2245 über Zirndorf nach Nürnberg sowie die Staatsstraße 2246 nach Ansbach eine gute Verkehrsanbindung. Des Weiteren besteht durch den VGN eine Busverbindung nach Nürnberg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü