Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial: DHH mit Garage & toller Aussicht in Gräfenberg

91322 Gräfenberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4477
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91322 Gräfenberg
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    526 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1959
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    188.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    347,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    347,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 347,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 347,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die noch zu renovierende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 kann viele Geschichten erzählen. Sie bietet Ihnen dank schöner Raumaufteilung Platz für die ganze Familie. Der zauberhaft angelegte mediterrane Garten mit traumhaftem Ausblick umschließt diese besondere Immobilie.
Sie betreten das Haus über einen Flurbereich, der beide Wohnbereiche erschließt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche nebst einem aus dem Baujahr stammenden charmanten Tageslichtbad mit Wanne und WC. Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Nebenan befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten und herrlichem Weitblick. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene. Hier erwartet Sie ein großes, helles Schlafzimmer, das gute Stellmöglichkeiten bietet. Ein Kinderzimmer bzw. Ihr Büro liegt direkt daneben. Ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden. Ein weiteres Zimmer, welches als Küche genutzt wurde, ist verfügt über einen Zugang zum Balkon, dieses Zimmer würde sich als Schlafraum eignen.
Der Kellerbereich bietet neben dem Dachboden wirklich ausreichend Staufläche, verteilt auf vier Räume können Sie hier sicherlich auch Ihr Hobby verwirklichen. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in Ihren Gartenbereich. DER GARTEN! Wundervoll und zum Teil mediterran gestaltet erwartet Sie hier alles, was das Gärtnerherz begeistert. Ein praktischer Anbau bietet Stellfläche für Ihre Gartengeräte und Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Garage.
Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich interessanten Immobilie machen. Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen, nahe der Grundschule in Gräfenberg. Hier finden Sie Ruhe von der Hektik der Stadt, Abstand zur Arbeit und können einfach ausspannen und die umliegende Natur genießen. Trotzdem erreichen Sie den Gräfenberger Maktplatz in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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