Eine Immobilie fürs Familienherz! Sonniges Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garage & Carport in Fürth-OT

90765 Fürth, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4452
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90765 Fürth
  • Wohnfläche ca.
    121,99 m²
  • Grund­stück ca.
    117,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,28 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    494.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    70,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 70,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 2002 erbaute Reihenmittelhaus (begründet nach WEG), bietet Ihnen besonders viel Platz über vier schöne Ebenen, inklusive Dach- und Kellergeschoss. Ein tolles Raumprogramm, verteilt auf fünf schöne Zimmer und ca. 120 m² Wohnfläche, machen dieses Objekt zur idealen Familienimmobilie.

Über einen vorgelagerten Eingangs- und Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/Kochbereich mit Zugang auf die Terrasse (inklusive Markise) sowie den herrlich angelegten Garten. Praktisch: Neben dem Weg über die Immobilie gelangen Sie auch von einem kleinen Gemeinschaftsweg zum Haus. Im Wohnzimmer sorgen große Fensterelemente für schönen Lichteinfall und ein heller Parkettboden für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Familienfreundlich zeigt sich diese Immobilie vor allem in der Grundrissgestaltung des Ober- und Dachgeschosses. In der ersten Wohnebene befinden sich das klassische Elternschlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad sowie ein erstes schönes Kinderzimmer. Wenige Treppenstufen weiter und im Dachgeschoss gelegen, verfügt das Haus über zwei zusätzliche Räume, einen Balkon und ein weiteres Bad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert Ihnen das Platzangebot und bietet Ihnen individuelle Nutzungsvarianten. Ob ein schöner Privatbereich für Ihre heranwachsenden Kinder, das ruhige Arbeiten im Homeoffice oder ein toller Gästebereich, Sie werden die Vorzüge dieser Flächen absolut schätzen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei beheizbare Kellerräume sowie ein kleiner Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Da die Heizung die gesamte Wohnanlage versorgt und somit außerhalb des Hauses liegt, sind auch hier alle Flächen voll nutzbar. Wer jetzt noch Platz sucht, der findet diese in der Einzelgarage und dem Carport. Beide Stellplätze sind nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt und im Kaufpreis bereits enthalten.

Insgesamt ein schönes Reihenmittelhaus, das ab Herbst/Winter 2021 bzw. nach Absprache bezogen werden kann und das jedes Familienherz höherschlagen lässt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stadeln, einem kleinen Ortsteil im Norden der Stadt Fürth, der zentral im Städtedreieck Nürnberg - Fürth – Erlangen liegt. Über die A73 gelangen Sie schnell in alle Innenstädte der Metropolregion und haben zudem eine tolle Fernverkehrsanbindung (A3 und A9). Der Bus hält nicht weit vom Haus entfernt. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad sowie sämtliche übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert, den die nahe gelegenen grünen Auen der Regnitz bieten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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