Viel Platz! Sanierungsbedürftiges Familienhaus in ruhiger Lage von Engelthal sucht neue Liebhaber

91238 Engelthal, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4611-1
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91238 Engelthal
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    353 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    178.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    200,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    200,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 200,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie in diesem 1966 wieder aufgebauten, ehemaligen Bauernhaus Ihr Leben und lassen das geräumige Anwesen nach notwendigen Sanierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen.

Sie betreten das teilunterkellerte Wohnhaus über die Diele mit dem Treppenhaus. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Ein Wohn- und ein Esszimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein Duschbad und ein weiteres Bad sowie ein WC. Daneben sind auf dieser Ebene noch der Heizungsraum mit einem weiteren Ausgang, ein Lagerraum sowie das Öllager vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man in den Dielenbereich des 1. Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich sechs angenehm große Wohn- oder Schlafräume sowie ein noch nicht fertiggestellter Sanitärraum. Das darüber befindliche Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht zu Lagerzwecken bzw. als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Immobilie ist von der Grundsubstanz in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es sind einige Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig. 2013 wurde eine neue Ölbrennwertheizung (Viessmann) eingebaut, zusätzlich steht ein mit Holz/Briketts beheizbarer Küchenherd zur Verfügung. Alle weiteren Maßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes obliegen dem zukünftigen Eigentümer. Die große, südliche Dachfläche würde sich ideal für eine PV- und Solarthermieanlage eignen.

Zwei kleinere Nebengebäude stehen zu Lagerzwecken zur Verfügung.

Und das Beste: In unmittelbarer Nähe (andere Straßenseite) könnte bei Interesse eine große Scheune mit davor befindlicher Garten- und Abstellfläche zusätzlich erworben werden. Im Erdgeschoss steht eine große, ebenerdig zu befahrende, Lager- und Abstellfläche zur Verfügung und darüberliegend eine weitere Lagerebene. Ferner ist eine große Werkstatt im Erdgeschoss abgeteilt. Der sanierungsbedürftige Zustand der Scheune bedarf ebenso einer fachmännischen Hand, wobei das Dach bereits neu eingedeckt wurde.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie zweifelsohne zu bieten hat.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage im historischen Ortskern in Engelthal, einem vorwiegend ländlich geprägten Ort im Nürnberger Land. Umgeben von "Natur pur" bietet der idyllisch gelegene Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sowie eine Arztpraxis. Mit dem Auto bzw. dem Bus erreicht man Henfenfeld (S-Bahnanschluss und Grundschule) oder Hersbruck (Pendolino) und somit alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche weiterführenden Schulen in wenigen Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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