Achtung!!! 3 Häuser zum Preis von einem im Zentrum von Eckental-Forth

90452 Eckental, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4643
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90452  Eckental
  • Wohnfläche ca.
    268,46 m²
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Nutzfläche ca.
    56,71 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    368.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    229,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    229,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 229,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Angebot umfasst insgesamt drei sanierungsbedürftige, nicht unterkellerte Gebäude, die auf einem ca. 730 m² großen Grundstück in den 1900er Jahren errichtet wurden. Ausbauten und Erweiterungen sowie eine Dachaufstockung erfolgten in den Jahren 1946 und 1964.

Auf dem nördlichen Grundstücksteil befindet sich ein kleiner Satteldachbungalow. Dieser ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen kleinen Arbeitsraum sowie ein Schlafzimmer. Das Haus bietet eine Wohnfläche von gut 87 m² und ist derzeit an ein Ehepaar vermietet (Nettomieteinnahme: EUR 3.600,00/Jahr).

An der westlichen Grundstücksgrenze steht Ihnen ein 2-3-Familienhaus zur Verfügung, welches nicht mehr bewohnt ist. Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils sind eine Werkstatt/Garage, ein Lager- sowie ein Anschlussraum (Gaszähler) vorhanden, während im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht ist. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 60 m², die Nutzfläche liegt bei gut 56 m².

Im Obergeschoss sind beide Gebäude miteinander verbunden und bieten eine 4-Zimmer-Wohnung im linken Teil und eine kleinere 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im rechten Teil zur Nutzung an. Eine Zusammenlegung ist durch die Verbindung kein Problem. Die Wohnfläche beider Wohnungen beträgt hier insgesamt ca. 120 m². Darüber liegt zudem noch ein Dachboden, der wegen seiner stattlichen Raumhöhe noch zusätzliches Ausbaupotential bietet.

Beheizt werden die Häuser teils mit Strom/Stückholz (Bungalow), teils mit Gas-Etagenheizung (Mehrfamilienhaus). Sie sind insgesamt sehr sanierungsbedürftig, bieten aber perspektivisch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten (evtl. auch für Künstler interessant!!!) oder auch eine teilweise Vermietung. Wer den Charme und die Herausforderungen älterer Bauwerke schätzt, kann sich hier sicherlich ein tolles Refugium schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Forth, einem Ortsteil des Marktes Eckental, in zentraler Lage mit Kindergarten, Schule sowie verschiedenen Ärzten. Sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort bzw. im benachbarten Ortsteil Eschenau. Die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg erreicht man bequem mit Auto, Bus bzw. Bahn. Der Nahverkehrsbahnhof der Linie Nürnberg-Gräfenberg befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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