Neuaufbau oder Komplettsanierung? Fertighausbungalow auf attraktivem Grundstück in Eckental-OT

90542 Eckental, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4282
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90542 Eckental
  • Wohnfläche ca.
    97,32 m²
  • Grund­stück ca.
    695 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,74 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    164,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    164,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,50 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 164,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Versteckt und eingewachsen im schönen Grundstück (ca. 695 m²) befindet sich dieser im Jahr 1977 erbaute und vollunterkellerte Bungalow im Fertighausbaustil. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Hauseingang von zwei Straßenseiten aus zu begehen. Während sich der Zugang über die Stellplatzflächen mit zwei Einzelgaragen im Süden befindet, gelangen Sie im Westen über den klassischen Zugang in die Immobilie.

Über einen Windfang betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, der über einen vorgelagerten Wintergarten direkt mit dem Garten und der Terrasse verbunden ist. Während der Essplatz noch im Wohnzimmer integriert ist, wurde die Küche als abschließbarer Raum mit zwei Zugängen geplant. Ausgestattet mit bodentiefen Fensterelementen und einem zusätzlichen Kaminofenanschluss bietet diese Fläche vor allem Gemütlichkeit. Über einen Flur führt der Weg weiter in den "Privatbereich" des Hauses. Hier finden Sie zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird die Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Raumangebot dieser Immobilie wird durch große Kellerflächen im Untergeschoss ergänzt. In diesen Bereich gelangen Sie über das Haus oder alternativ auch vom Garten aus über eine Kelleraußentreppe. Neben zwei großen Kellerräumen verfügt der Bungalow über einen Raum mit der bestehenden Öl-Zentralheizung (BJ 1999) sowie eine Waschküche.

Alles in allem bietet dieses Anwesen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten vom "Wohnen auf einer Ebene" bis hin zum "Wohnen & Arbeiten" für Pärchen oder die dreiköpfige Familie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund vorhandener Feuchtigkeitsprobleme im Keller des Hauses bedarf es eines gewissen Aufwands das Haus komplett zu sanieren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Firma Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Forth, einem Ortsteil des Marktes Eckental, in sehr beliebter und angenehmer Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und verschiedene Ärzte befinden sich direkt vor Ort oder im benachbarten Ortsteil Eschenau. Die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg erreicht man bequem mit Auto, Bus bzw. Bahn. Der Nahverkehrsbahnhof der Linie Nürnberg-Gräfenberg befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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