„Klein, aber fein“! Einfamilienhaus in herrlicher Coburger Waldrandlage mit großem Garten & Garage

96450 Coburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4793
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    217,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    217,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 217,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Coburger Stadtrandlage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer schönen Raumaufteilung über drei Ebenen und einem Grundstück, das sich über eine herrliche Größe von ca. 700 m² erstreckt. In der Immobilie selbst erwartet Sie eine moderne Grundrissaufteilung mit vielen Fensterflächen, die einen herrlichen Lichteinfall und somit im Haus ein tolles Wohngefühl ermöglichen.

Über einen gefliesten Hauszugang gelangen Sie in das Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche, das von den aktuellen Eigentümern im Jahr 1961 erbaut und bis vor wenigen Wochen noch bewohnt wurde. Nach einem schönen Windfang mit Garderobe erwartet Sie ein geräumiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie den großzügigen Außenbereich. Direkt angrenzend rundet eine separate Küche und ein Gäste-WC die Raumaufteilung des Erdgeschosses ab. Wenige Treppenstufen weiter erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Ebene verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Vom Flurbereich aus bietet eine Einschubtreppe einen Zugang zum Spitzboden. Aufgrund der schönen Raumhöhe und -größe steht Ihnen hier eine Fläche zur Verfügung, die zusätzlich ausgebaut werden kann.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Keller, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, eine weitere Kellerfläche sowie die Waschküche und die Heizungsanlage (Ölzentralheizung, Baujahr 1993). Falls jetzt noch Platzbedarf besteht, so finden Sie diesen im großzügigen Außenbereich mit den wunderbaren Nebenflächen, wie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, ein Gewächshaus und eine Gartenhütte.

Sind Sie schon gespannt, was Sie erwartet? Dann warten Sie nicht zu lange, denn hier finden Sie eine kurzfristig bezugsfreie Immobilie in einer tollen Lage, die ideal für eine Familie mit 2 bis 4 Personen ausgelegt ist. Die Immobilie ist bereits leerstehend, jedoch sind vor einem Bezug auch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vom zukünftigen Eigentümer einzuplanen. Insgesamt eine Immobilie, in der viel Potential steckt und die nach Abschluss der notwendigen Erneuerungen sicherlich ein ganz besonderes Zuhause sein wird. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Coburg. Direkt am Fuße des Callenbergs. Der Kindergarten, Schulen sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage zu einem sehr zentralen Punkt am Randgebiet der Stadt. Dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, Stadtbus oder dem Auto in die schöne Coburger Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz. Durch die besonderen Freizeit-. und Kulturmöglichkeiten (Callenberger Forst, Goldbergsee, Landestheater, Kino etc.) ist auch ein hoher Naherholungswert gegeben. Zudem verfügt die Stadt Coburg über einen Regionalbahn- und ICE-Bahnanschluss sowie über eine sehr gute Autobahnanbindung (A73).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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