Ihre Gelegenheit: Großzügiges EFH mit vermieteter ELW in ruhiger Lage von Berg bei Neumarkt

Beschreibung

Genießen Sie in diesem 1983 erbauten, gepflegten Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung Ihr Glück. Die über insgesamt ca. 220 m² große Immobilie bietet Ihnen derzeit die Möglichkeit, im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bungalowartig zu wohnen.

Sie betreten diese sehr gefällige Immobilie über eine große Diele mit Garderobenbereich und integriertem Treppenhaus, über welches alle 3 Etagen zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 42 m² großen Wohn-/Essbereich und vorgelagerter Süd-Terrasse. Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen ist nicht mehr in Betrieb. Daneben sind noch eine Wohnküche, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang), 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Vorratsraum und Abstellraum. Im Untergeschoss bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen, beheizten Hobbyraum, der Waschküche mit Sauna und Dusche und dem Heizungsraum mit separatem Öllagerraum, sind noch 3 unterschiedlich große Lagerkellerräume sowie ein WC vorhanden. Der Kellerflur besitzt einen zusätzlichen Ausgang in den Garten.

Die Gartenanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, lässt Ihnen ausreichend Platz zur freien Entfaltung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich aus dem bereits angelegten Gemüsegarten selbst zu versorgen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Die 2. Garage ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. An diese schließt sich ein großer, massiver Anbau für Ihr Hobby oder zur Lagerung Ihrer Gartengeräte an.

Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2015. Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich, in der Küche, im Bad sowie im Flur eine Fußbodenheizung vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine 2008 installierte Photovoltaikanlage (12,24 kWp). Der Erwerber der Immobilie kann den Einspeisungsvertrag mit Bayernwerk Netz GmbH übernehmen. Im Jahr 2022 wurde z.B. eine Einspeisevergütung in Höhe von ca. EUR 6.000,-- erzielt.

WICHTIG: Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist langfristig mit entsprechenden vertraglichen Regelungen vermietet. Daher ist eine Eigennutzung dieser Einheit für mindestens 5 Jahre nicht möglich. Der derzeitige jährliche Mietertrag der Wohnung inkl. einer Garage liegt bei EUR 4.800,-- zzgl. umlagefähiger Neben-/Betriebskosten. Auch wenn diese Einheit vorerst nicht für Ihre Nutzung zur Verfügung steht, so ist die Möglichkeit einer späteren weiteren Vermietung oder familiären Eigennutzung bestimmt eine willkommene Option.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie in bevorzugter Wohnlage zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.