Großzügige Familien-Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück und Garage in Allersberg

90584 Allersberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4482
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90584 Allersberg
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    234,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    234,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 234,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In schöner Lage von Allersberg in einer verkehrsberuhigten Straße, in Waldnähe auf einem schönen, sonnigen Grundstück (ca. 644 m²) gelegen, befindet sich diese 1958 und 1973 um einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte, die auch als 2-Familienhaus genutzt werden kann. Aufgrund der tollen Größe der zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit ca. 90 m² bzw. 75 m² eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie, zwei Generationen oder für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Zudem bietet das Haus weitere unterschiedlichste Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten.

Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Eingang an der Giebelseite und gelangen in ein vorgelagertes Treppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den beiden Wohneinheiten, ins Kellergeschoss und den Dachboden bietet. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung, deren Raumaufteilung in einem kleinen Wohnflur beginnt, von welchem Sie direkt in das übergroße Wohn- und Esszimmer gelangen. Hier bieten Ihnen große Fensterflächen einen schönen Lichteinfall und den Blick in Richtung Vorgarten und den Hauszugang. Weiterhin verfügt diese Wohneinheit über eine separate Küche mit Zugang auf die Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Weiter im Ober- bzw. Dachgeschoss erwartet Sie eine ebenfalls sehr geräumige Balkon-Wohnung mit fast identischer Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Fernsicht über die Dächer des Wohngebietes finden Sie hier zwei schöne Räume, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie eine abgeschlossene Küche.
Das Gebäude ist vollunterkellert mit direktem Zugang über den Haus- und einen zusätzlichen Außenzugang. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein drittes Bad sowie drei zusätzliche Kellerräume und der Heizungskeller. Ihre Autos und auch die Ihrer Gäste können Sie direkt in der gepflasterten Hofeinfahrt parken oder Sie fahren einfach bequem in die zum Haus gehörende Garage.

Insgesamt handelt sich bei diesem Immobilienangebot um eine großzügige Doppelhaushälfte mit einem schönen Gartengrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, gerade Wohnwünsche, die etwas mehr Platz in Anspruch nehmen, umzusetzen. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen das Haus, nach Abschluss der auch notwendigen Modernisierungsmaßnahmen, bietet. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und Ihren Anruf unter unserer Geschäftsnummer 09123 / 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Der Markt Allersberg mit seinen insgesamt ca. 8000 Einwohnern liegt idyllisch inmitten des fränkischen Seenlandes, in der Nähe des Rothsees - ca. 30 km südlich von Nürnberg entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen oder auch ein Krankenhaus finden Sie im ca. 10 km entfernten Roth. Der Markt verfügt über einen außerhalb gelegenen Bahnhof und eine perfekte Autobahnanbindung an die A9. Besonders hervorzuheben sind die vielen schönen Wander- und Radwege in der Umgebung und der damit verbundenen Naherholungs- und Freizeitwert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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