Ein Haus, das Geschichten erzählt – Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Simmelsdorfer OT

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen in Strahlenfels bietet mehr als nur ein Zuhause – es eröffnet Raum für individuelle Lebenskonzepte und kreatives Wohnen. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, als XXL-Wohnhaus für die große Familie oder zur idealen Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind vielfältig und inspirierend.
Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus ca. 1900 und wurde 1992 umfassend saniert. Im Jahr 2000 wurde es durch einen modernen Anbau ergänzt, wodurch eine zweite, vollwertige Wohneinheit mit eigenem Zugang entstand. Die Architektur verbindet auf gelungene Weise rustikalen Charme mit praktischem Raumangebot – jedes Detail wurde mit viel Liebe und Charakter gestaltet.
Das über 1.400 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber: lauschige Sitzecken, eine sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick ins Grüne und sogar ein eigener Felsenkeller im Garten, der echtes Toskana-Flair versprüht.
Haupthaus (Altbau):
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man durch einen langen Flur in den einladenden Wohnbereich. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rustikalen Holztüren und einem behaglichen Kamin – ein echtes Highlight! Ein Gäste-WC sowie ein Zugang zum Garten und der imposante, original erhaltene Felsenkeller runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein zweiter Kamin im Flur schafft auch hier eine behagliche Atmosphäre. Eine Treppe führt in das ausgebaute Studio unter dem Dach – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort.
Anbau (Einliegerwohnung):
Der Anbau ist sowohl über eine interne Verbindungstür im Obergeschoss als auch über einen separaten Eingang begehbar. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer mit eigener, abgeschirmter Terrasse sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auch hier führt eine Treppe in ein gemütliches Dachstudio – ein idealer Raum für Kreativität oder zum Arbeiten in Ruhe.
Zusätzliche Ausstattung:
Ein Carport (Baujahr 2002), ein Abstellraum im Hof sowie ein Technik- und Waschraum bieten ausreichend Platz und Funktionalität. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Nachtspeicherheizung. 2024 wurde eine eigene Kleinkläranlage neu errichtet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Arbeiten von zu Hause. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Dieses Haus ist weit entfernt von 08/15 – es erzählt Geschichten, lädt zum Entdecken ein und bietet Raum für neue Ideen. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf Funktionalität und Lebensqualität legen.
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Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.