Begehrte Bestlage in Behringersdorf: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und direktem Waldzugang

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 ist für alle, die sich schon immer wünschen naturnah zu wohnen, dabei aber die Vorteile einer guten Infrastruktur nicht missen wollen – von Einkaufsmöglichkeiten über die Nähe zur Autobahn und nach Nürnberg.
Auf rund 745 m² Grundstück in absoluter Bestlage von Schwaig-Behringersdorf, direkt am Waldrand, steht dieses Haus mit Geschichte. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, lässt es sich heute ganz flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen – je nachdem, wie sich das Leben gerade entwickelt. Die Wohnfläche beträgt rund 115 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Eines davon begeistert mit wunderschönem altem Dielenboden. Die Wohnküche ist der Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses und führt direkt weiter ins Wohnzimmer. Dieses liegt im Anbau aus dem Jahr 1964 und bietet nicht nur Platz zum Leben, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Tür auf, rausgehen, tief durchatmen – so einfach kann Alltag sein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In einem der Räume sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet – ideal, wenn Sie das Haus wieder als Zweifamilienhaus nutzen möchten oder einfach gerne alle Optionen offenhalten. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Duschbad mit Toilette.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei großzügige Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992, ist aktuell jedoch nicht funktionsfähig – hier sollte der zukünftige Eigentümer entsprechende Maßnahmen einplanen.
Auch der Anbau ist unterkellert und bietet einen weiteren Kellerraum sowie eine Werkstatt. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten. Und was für ein Garten das ist. Weitläufig, grün, ruhig. Der Blick fällt auf den angrenzenden Wald, der zum Greifen nah ist, nicht verbaut werden kann und über ein Gartentürchen direkt zugänglich ist.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein überdachter Freisitz sowie eine Einzelgarage.

Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen von Behringersdorf: ein Haus mit Charme und großem Potenzial, das in Teilen saniert werden möchte und sich zu einem absoluten Traumhaus entwickeln lässt – und ein Grundstück, das man so kaum noch findet. Schauen Sie sich dieses besondere Anwesen am besten selbst an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.