Preis-Highlight in Behringersdorf: Stilvolles Einfamilienhaus mit Altbaucharme, gr. Grund und Garage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1915 erinnert mit seiner Architektur an eine charmante Altbauvilla. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und Details wie der kleine Erker verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück (die genaue Größe wird im Zuge des Verkaufs noch vermessen) und bietet rund 136 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss bildet das rund 36 m² (!!) große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Zahlreiche Fenster, der kleine Erker und die hohe Decke sorgen für Helligkeit und typisches Altbauflair.
Direkt daneben befindet sich die separate Küche – ein klar geschnittener Raum, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss liegen zwei ähnlich große Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich gut als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer eignet. Neben den Schlafzimmern findet sich hier auch ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, das zuletzt in den 1990er-Jahren renoviert wurde.
Von hier führt der Weg weiter ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Die offene Balkenkonstruktion verleiht den Räumen dort eine warme Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.
Auch der Keller bietet mehr als nur Stauraum: Zwei großzügige, beheizbare Vorratsräume stehen hier zur Verfügung, ergänzt durch den Heizungsraum mit praktischem Zugang direkt in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.
Der Garten überzeugt durch seine klare Form – ideal, um die Fläche vielseitig zu nutzen, ob für Spielfläche, Beete oder Sitzmöglichkeiten unter dem überdachten Freisitz. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück schließt das Angebot ab.

Ein Haus mit Altbaucharme, wie man ihn in Neubauten kaum noch findet. Wer Freude an einem Projekt hat und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, findet hier die richtige Basis – und das zu einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage außergewöhnlich ist.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.