Gemütlich & rustikal wohnen in historischem Einfamilienhaus in Schnaittach – OT

91220 Schnaittach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4664
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91220 Schnaittach
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    606 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1906
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    202,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    202,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 202,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1906 erbaut und bietet Ihnen das, was viele moderne Häuser vermissen lassen: einen ganz besonderen Charme und ein tolles "Wohlfühl"-Wohngefühl.
Die historische Immobilie mit ca. 136 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie im Erdgeschoss einen schönen offenen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Holzofen sowie ein Duschbad. Daneben ist in einem in den 1960er Jahren geschaffenen kleinen Anbau noch eine Sauna mit Dusche vorhanden. Sie gelangen über eine Massivholztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, eine Wohnstube mit eingepasster Eckbank und Kachelofen sowie ein weiterer großer Wohnraum. Über den Flur besteht die Möglichkeit des Zugangs auf das Flachdach des Anbaus, welches jedoch saniert werden muss und im Anschluss ggf. als Balkon genutzt werden könnte. Der nicht isolierte Dachboden steht als Lagerfläche zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit überwiegend durch die beiden bereits erwähnten Kachelöfen sowie über Elektroheizkörper bzw. Heizlüfter. Durchlauferhitzer erzeugen das benötigte Warmwasser.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, jedoch mit einigem Renovierungsbedarf. Man sieht dem Anwesen die Liebe der verstorbenen Eigentümer an, mit welcher sie sich bemüht haben, die Immobilie in seinen jetzigen Zustand zu versetzen. Sie können, je nach persönlichen Ansprüchen, mit wenig Aufwand, kurzfristig einziehen und die notwendigen Renovierungsarbeiten Zug um Zug erledigen. Oder aber auch im Zuge einer Generalüberholung diesen ungeschliffenen Diamanten in ein Traumobjekt verwandeln, bevor Sie einziehen.

Für Ihre Fahrzeuge sind 2 gepflasterte Stellplätze vorhanden.

Interessiert??? Dann verschaffen Sie sich unbedingt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dieser ganz besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem vorwiegend ländlich geprägten Ortsteil des Marktes Schnaittach. Neben den Vorzügen des "ländlichen Wohnens" zeichnet sich diese Wohnlage besonders durch den hohen Freizeitwert aus. Ärzte, Schulen, der Bahnhof sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 5 km entfernten Schnaittach vorhanden. Die öffentliche Buslinie 342 verbindet den Ortsteil u. a. mit Schnaittach. Besonders erwähnenswert zur Marktgemeinde Schnaittach ist die gute Autobahnanbindung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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