Viel Platz für große Träume! Ein Haus mit bis zu drei Wohnbereichen und Blick über den Pegnitzgrund

Beschreibung

Das großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 333 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen. Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1930er-Jahren errichtet und um das Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. Teile dieses Anbaus befinden sich noch im Rohbauzustand und bieten Potenzial für eine Fertigstellung nach den Vorstellungen der künftigen Eigentümer. Insgesamt stehen
zwei separate Wohneinheiten sowie ein zusätzlicher Einliegerbereich im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. Sie umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich eine weitere abgeschlossene Einheit mit einer geräumigen Küche, großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen hellen Aufenthaltsbereich. Von dieser Wohneinheit aus ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Der dortige Einliegerbereich besteht aus einem Studio, einer Singleküche und einem Badezimmer. Die uneinsichtige Dachterrasse erweitert diesen Bereich um eine attraktive Freifläche. Da der Zugang ausschließlich über die Wohnung im Obergeschoss erfolgt, bietet sich das Dachgeschoss beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsbereich an.
Zum Haus gehören eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz sowie ein separater Raum zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Im Zuge des Anbaus wurde das Dacherneuert und bereits mit einer Dämmung versehen.
Das teilweise modernisierungsbedürftige Anwesen bietet eine solide Grundlage, um großzügiges Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vielseitige Aufteilung, die unterschiedlichen Außenbereiche und das umfangreiche Platzangebot eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.