Platz bis unters Dach! Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten & Garage in Rückersdorf

90607 Rückersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4536
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90607 Rückersdorf
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    488.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    338,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    338,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 338,50 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 338,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Rückersdorf, auf einem sonnigen Grundstück gelegen, befindet sich dieses 1961 erbaute Einfamilienhaus. Aufgrund der schönen Größe über vier Ebenen (inklusive Kellergeschoss) eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie, zwei Generationen oder für das "Wohnen und Arbeiten" von zu Hause aus. Zudem bietet die Immobilie weitere Flächen mit Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingangsbereich und gelangen direkt in die geräumige Diele mit angrenzendem Abstellraum und praktischer Gäste-Toilette. Von hier aus erreichen Sie auf kurzem Weg das übergroße und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie die separate Küche (mit Durchreiche). Ein offen gestaltetes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss der Einheit. Auf dieser Ebene verfügt das Objekt über drei weitere, tolle Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei der Räume über einen Ausgang auf den Balkon verfügen. Ein kleines Highlight bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Studiozimmer mit zusätzlichem Duschbad und Abstellraum erweitern das Platzangebot und bieten Ihnen individuelle Nutzungsvarianten. Ob ein schöner Privatbereich für Ihre heranwachsenden Kinder oder für das Arbeiten im Homeoffice, Sie werden die Vorzüge dieser Flächen absolut schätzen. Wenn Sie Ihre Ruhe und zusätzlichen Platzbedarf suchen, dann finden Sie diese auf der nach hinten gelagerten Gartenfläche innerhalb des ca. 500 m² großen Grundstücks. Hier bieten Ihnen mehrere Holzschuppen tolle Flächen für bspw. Gartengeräte, eine Werkstatt oder das Abstellen von Motorrädern.

Das Gebäude ist vollunterkellert mit direktem Zugang über das Haus oder einen zusätzlichen Außenzugang. Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie weitere Kellerräume und der Heizungskeller (Heizung BJ 1979). Ihre Autos und auch die Ihrer Gäste können Sie direkt in der gepflasterten Hofeinfahrt parken oder Sie fahren einfach bequem in die zum Haus gehörende Garage oder unter den vorgelagerten Carport.

Die Immobilie ist in einem größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand, so dass vor Bezug Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen mit einzuplanen sind. Jetzt liegt es an Ihnen, das Potential dieser Immobilie zur erkennen und es zu Ihrem persönlichen Familiendomizil zu verwandeln. Entdecken Sie mit uns gemeinsam die vielen Möglichkeiten, die Ihnen das Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in dieser besonderen Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Rückersdorf. Ärzte, Schule, Kindergarten sowie sämtliche übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Lauf, Röthenbach oder Nürnberg. Diese sind per Bus und DB erreichbar.
Durch kurze Entfernungen und die perfekte öffentliche Anbindung ist alles, was Rückersdorf nicht zu bieten hat, für Jung und Alt bequem erreichbar. Weitere Informationen zu Rückersdorf finden Sie im Internet unter www.rueckersdorf.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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