Schöne Waldrandlage: Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Wohnmobilgarage in Röthenbach-OT

90552 Röthenbach-Renzenhof, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4701
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach-Renzenhof
  • Wohnfläche ca.
    111,20 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1957
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom, Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    339,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    339,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 339,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 339,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben die Nähe zur Natur und sind auf der Suche nach einer schön gelegenen Immobilie im Nürnberger Land? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Röthenbach-Renzenhof vorstellen zu dürfen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer, verkehrsberuhigter Waldrandlage, auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 769 m² mit leichter Hanglage. Über einen gepflasterten Zufahrtsbereich auf der Süd-Seite oder einen kleinen Treppenaufgang kommen Sie direkt zum Hauseingang der Immobilie. Zudem bietet sich Ihnen auch die Möglichkeit, über die in das Haus integrierte Garage trockenen Fußes in das Objekt zu gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und zum Essplatz offen gestaltete, sonnige Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Beheizt wird dieser gemütliche Raum über einen schmucken Kachelofen (mit Öl-Brenner) und einen holzbefeuerten Schwedenofen mit Außenkamin, der erst vor ca. 10 Jahren eingebaut wurde. Ergänzt wird die erste Wohnebene um eine großzügige Küche, ein direkt angrenzendes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Wenige Stufen entfernt im Obergeschoss erreichen Sie den Privatbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein helles Schlafzimmer und übergehend ein Ankleideraum mit Gäste-Toilette. Ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Bad mit Fenster und Badewanne runden diese Etage. Im Ober- oder Dachgeschoss erfolgt die Versorgung über Strom in Form von Nachtspeicheröfen (Heizung) und Durchlauferhitzern (Warmwasser).
Wer jetzt noch Platz benötigt, der findet diesen in den Kellerflächen der Immobilie. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, sowie ein Wasch- und Trockenraum und eine Speisekammer. Praktisch: Durch die Bebauung im Hang haben Sie über die Garage einen ebenerdigen Zugang in das Kellergeschoss. Ein ganz besonderes Highlight befindet sich versteckt im Grundstück und wird das Herz eines jeden Fahrzeugliebhabers höherschlagen lassen. Eine traumhafte Garage mit ausreichender Größe und Höhe für ein Wohnmobil, Transporter oder das eigene Boot kann schon bald Ihnen gehören.
Insgesamt ein schönes Einfamilienhaus, das aufgrund der individuellen Raumaufteilung derzeit perfekt für 2-3 Personen ausgelegt ist.

Da die Bestandsimmobilie mittig im Grundstück steht, bietet Ihnen das Haus sicherlich auch tolle Möglichkeiten der Erweiterung wie bspw. durch einen Anbau. Eine entsprechende Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde bisher noch nicht gestellt, so dass diese Angaben vorerst noch ohne Gewähr sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im schönen Renzenhof, einem Ortsteil von Röthenbach a. d. Pegnitz und einem sehr beliebten Wohnort östlich der Stadt Nürnberg. Für die Flexibilität gibt es den öffentlichen Nahverkehr (Bus). Mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung zur BAB in alle Richtungen zügig unterwegs. Ein gemütliches und sehr gutes, fränkisches Wirtshaus direkt im Ort lädt zum leckeren Essen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft im nur ca. 2 Kilometer entfernten Röthenbach.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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