WOW was für eine Fernsicht! Tolles Landhaus mit vielen Optionen in ruhiger Lage von Pommelsbrunn

91224 Pommelsbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4545
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91224 Pommelsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.160 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    368.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dusche
  • Fernblick
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    167,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    167,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 167,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1927 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt angeschmiegt an den Hang in ruhiger Ortsrandlage und begeistert durch den traumhaften Fernblick. Die Immobilie, welche Sie bedingt durch die Hanglage nach Begehung von 60 Stufen erreichen, ist in einem gepflegten Zustand, es wurden vom Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen bei der Fassade und dem Dach 1980, den Fenster 1992 und 2009 bei der Heizung vorgenommen. Der Innenbereich entspricht dem Zustand der 1970er Jahre und erfordert eine Anpassung an den heutigen Zeitgeist. Das für 2 bis 3 Personen ideal geschnittene Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche ist komplett unterkellert.

Sie betreten die Immobilie durch einen hellen Vorraum und gelangen in die offen gestaltete Diele mit integriertem Treppenhaus. Daran angegliedert befindet sich der geräumige Wohnbereich, aus dem Sie eine herrliche Aussicht haben. Die Wohnküche ist optimal geschnitten und ermöglicht über die vorgelagerte, verglaste Loggia einen Zugang in den Garten. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit vorgelagertem West-Balkon. Der Zugang zum Duschbad erfolgt über das Schlafzimmer. Daneben sind noch ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer vorhanden. Über eine schmale, steile Treppe gelangt man in den Spitzboden. Dieser Bereich ist eine hervorragende Ausbaureserve für einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum. Im Keller sind ein beheizter Hobbyraum, ein Vorratskeller, die Waschküche, ein kleiner Werkstattraum mit Kellerausgang sowie der Heizungsraum vorhanden. Dem Eingangsbereich vorgelagert befindet sich die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick über den Garten und in die Ferne.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit integriertem Öllagerraum zur Verfügung. Die Garage ist vollständig mit einer Pergola überdacht und dient als weiterer gemütlicher Freisitz im Eingangsbereich. Daneben befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Felsenkeller für Lagerzwecke.

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort von dem Charme und den Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Idyllisch eingebettet in das liebliche Högenbachtal in der Frankenalp liegt Pommelsbrunn. Die Nahversorgung ist durch das ca. 2 km entfernte, am Ortsrand von Hohenstadt befindliche, Pegnitztal-Einkaufszentrum (PEZ) sowie ein dort ansässiges Gesundheitszentrum mit Klinik und Praxen ausgezeichnet und auch die öffentliche Anbindung nach Nürnberg oder Hersbruck ist per S-Bahn (S1) hervorragend. Vor Ort befinden sich ein Allgemeinarzt, zwei Kindergärten und die Grundschule, welche bequem zu erreichen sind, sämtliche weiterführenden Schulen sind im nahe gelegenen Hersbruck vorhanden. Ins Zentrum von Hersbruck sind es ca. 5 km und nach Lauf a.d.Pegnitz ca. 16 km, wo sich auch die Autobahnauffahrt zur A9 befindet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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