Wie lange wollen Sie noch träumen? Absoluter Gartentraum mit Liebhaberhäuschen & Wald in Hohenstadt

91224 Pommelsbrunn-Hohenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4494
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91224 Pommelsbrunn-Hohenstadt
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    4.000 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    488.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    195,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    195,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 195,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine wirklich außergewöhnliche Immobilie? Sie lieben die Natur, möchten aber dennoch eine gewisse Infrastruktur nicht missen? Dann könnte dies Ihr Traumobjekt sein!

Das großzügige Anwesen begrüßt Sie schon am Gartentor mit wunderschönen Einblicken in das parkähnliche, ca. 4.000 m² große Gartengrundstück am eigenen Waldrand. Der mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Garten ist das Steckenpferd der Besitzer. Er hält für Sie als zukünftigen Eigentümer zu jeder Jahreszeit die eine oder andere blühende Überraschung bereit und man kann sich mit dem eigenen Obst und Gemüse versorgen. Verschiedene Freisitze im Grünen und an den kleinen Gartenteichen laden zum Genießen dieser "Traumlandschaft" ein.

Nach dem Garten lassen Sie uns nun zum Haus kommen: Das für 2 bis 3 Personen ideal geschnittene Landhaus wurde 1951 errichtet und 1992 erweitert und überwiegend saniert. Sie betreten die Immobilie durch einen hellen Vorraum und gelangen in die offen gestaltete Diele. Daran angegliedert befindet sich der helle, geräumige Wohn-/Essbereich, wobei das Esszimmer optisch separiert ist. Über die Küche, mit Blick in den Gemüsegarten, gelangt man in das Arbeits- oder Gästezimmer mit einem weiteren Ausgang auf die Terrasse. Daneben sind noch ein Duschbad sowie das Gäste-WC vorhanden. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den beheizten, ca. 18 m² großen Wintergarten, welcher das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet. Dem Wohnbereich und dem Wintergarten vorgelagert befindet sich die große Sonnenterrasse mit herrlichem Rundumblick über den Garten und in die Ferne. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine breite Holztreppe, wo sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angeschlossenem Badezimmer mit Wanne und WC befinden. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum mit integrierter Waschküche noch ein Lagerkeller und das Öllager vorhanden.

Sieht man von dem vorhandenen, normalen Renovierungsaufwand (Malerarbeiten, Bodenbeläge, etc.) ab, so kann man diese Immobilie ohne größere Umbauarbeiten sofort nutzen. Weitere, unter Umständen gewünschte Renovierungsmaßnahmen, können somit "nebenbei" ohne kostspielige Zwischenfinanzierung erledigt werden. Die Einbauküche ist im Angebotspreis bereits enthalten.

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.

Sie möchten noch mehr Gartenfläche? Dann haben Sie die Möglichkeit, den separat angebotenen, ca. 1.200 großen Bauplatz als weitere Fläche zusätzlich zu erwerben. Gerne erhalten Sie bei Interesse hierzu von uns weitere Informationen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Idyllisch eingebettet in die Hersbrucker Alp liegt Hohenstadt, ein Gemeindeteil von Pommelsbrunn. Die Nahversorgung ist durch das am Ortsrand von Hohenstadt befindliche Pegnitztal-Einkaufszentrum (PEZ) sowie ein örtliches Gesundheitszentrum mit Klinik und Praxen ausgezeichnet und auch die öffentliche Anbindung nach Nürnberg oder Hersbruck ist per Bahn hervorragend. Weitere Ärzte und die Grundschule sind bequem zu erreichen, sämtliche weiterführenden Schulen sind im nahe gelegenen Hersbruck vorhanden. Ins Zentrum von Hersbruck sind es ca. 5 km und nach Lauf a.d.Pegnitz ca. 16 km, wo sich auch die Autobahnauffahrt zur A9 befindet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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