Bungalowwohnen mit Luft nach oben: Teilsaniertes EFH mit Garage und Nebengebäude in Leinburg

91227 Leinburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4720
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91227 Leinburg
  • Wohnfläche ca.
    126,96 m²
  • Grund­stück ca.
    737 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,43 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    438.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    220,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    220,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 220,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie in diesem 1959 erbauten und 2016/2017 im Erd- und Kellergeschoss hochwertig sanierten Einfamilienhaus ihr Glück. Die ca. 127 m² große Immobilie eignet sich nach Fertigstellung des begonnenen Dachausbaus ideal für einen 2- bis 5-Personen-Haushalt.

Sie betreten das Einfamilienhaus über eine Diele mit integriertem Treppenhaus, über welches Sie in alle 3 Etagen gelangen. Im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, befinden sich der ca. 25 m² große Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, eine Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, das Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Lagerkeller mit Platz für den Server, und dem Heizungsraum mit separatem Öllagerraum, gibt es hier ein als Hobbyraum (ca. 15 m²) ausgebautes Zimmer mit zwei kleinen Kellerfenstern sowie eine große Waschküche mit Kellerausgang. Im Dachgeschoss wurde mit den Sanierungsarbeiten begonnen (Heizung und Stromleitungen). Hier stehen nach Fertigstellung zwei Zimmer sowie eine Diele zur Verfügung.

Nachfolgend noch ein paar Ausstattungshighlights des Anwesens:
• barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich
• ca. 737 m² großes Grundstück (schön eingewachsen)
• ca. 18 m² große Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
• Dacheindeckung von 1986
• Holzisolierfenster von 1996
• Haus- und Kellereingangstüren von 2017
• hochwertige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (erstmaliger Einbau 2016 inkl. neuem Estrich)
• gehobene Sanitärausstattung im Duschbad
• LAN-Verkabelung ausgehend vom Server im KG in alle Etagen
• sämtliche Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen im Haus wurden erneuert
• hochwertige Einbauküche (VHS)

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Die Gartenanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lässt Ihnen ausreichend Platz zur freien Entfaltung und bietet Ihnen die Möglichkeit aus dem bereits angelegten Gemüsegarten sich selbst zu versorgen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Daran schließt sich ein großer, massiver Anbau für Ihr Hobby oder zur Lagerung Ihrer Gartengeräte an. Dieser wird bisher als Werkstatt und Lager genutzt. Bei diesen Nebengebäuden sollte zeitnah die Erneuerung des Daches erfolgen.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese zentral aber ruhig gelegene Immobilie mit dem attraktiven Angebotspreis zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leinburg, in einer bevorzugten Wohnlage. Leinburg ist landschaftlich wunderschön am Rande des Moritzberges gelegen und befindet sich ca. 18 km östlich von Nürnberg. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Buslinie des VGN möglich. In kürzester Zeit ist man z.B. mit dem Bus am Bahnhof des 7 Kilometer entfernten Röthenbach a.d. Pegnitz und von dort aus mit der S-Bahn in 15 Minuten in Nürnberg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen befinden sich im Ort. Besonders erwähnenswert zu Leinburg sind die Freizeitmöglichkeiten in der nächsten Umgebung (allg. Breitensport, Reiten, Wandern, ...) verbunden mit der Nähe zu Lauf bzw. Nürnberg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®