Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!! Freistehendes EFH mit Büroanbau und Wintergarten in Lauf zur Miete

91207 Lauf, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4573
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    170,76 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Bürofläche ca.
    50,76 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1931
  • Kaution
    6.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.080,00 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    2.280,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    182,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 182,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der freistehende Hauptbau wurde im Jahr 1931 errichtet und im Zuge einer vollständigen Entkernung sowie einem Neuausbau im Jahr 1989 auf den Stand der Zeit gebracht. Die durchdachte Planung, gerade durch die später erfolgten Anbauten, bietet den künftigen Bewohnern nun nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob für "Wohnen und Arbeiten", ein eigenes Fitnessstudio oder auch die eigene Kunstwerkstatt, hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt.

Sie betreten das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich mit angeschlossenem Flur, der Garderobe, das Gäste-WC sowie den großzügigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich erschließt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche (praktisch: eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden!).

Nur ein paar Schritte weiter befindet sich der helle, im Jahr 2002 errichtete Wintergarten mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Büroanbau mit Toilette und Teeküche (ebenfalls aus 2002). Wichtig für Gewerbetreibende: Ein separater Zugang von außen ist selbstverständlich auch vorhanden. Im Obergeschoss des Haupthauses sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit geräumiger, bodentiefer Dusche, großem Waschtisch und Sitzbank sowie ein Balkon vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Platz für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weiter eine Waschküche sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizungsanlage (Gas-Brennwert) wurde erst im Jahr 2021 komplett erneuert. Eine Doppelgarage (EUR 100,--/Monat.) und ein zusätzlicher Außenstellplatz (EUR 20,--/Monat) runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie nur an solvente Familien mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zur Vermietung stehende, freistehende Einfamilienhaus mit Büroanbau befindet sich in guter und zentraler Lage, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bahnhöfe bieten verschiedene Verbindungen mit den S- und Regionalbahnen, aber auch die Autofahrer sind durch die Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse in Lauf bestens versorgt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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