Citynah UND Ruhig – Einzigartiges Stadthaus mit Garage in schöner Lage von Lauf

Beschreibung

Dieses Stadthaus im Herzen von Lauf blickt auf eine lange Geschichte zurück: Um 1890 errichtet, verbindet es den unverwechselbaren Altbau-Charme mit den Vorzügen modernen, zentralen Wohnens. Auf zwei Etagen stehen rund 95 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Raum für individuelle Ideen bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen. Das moderne Bad mit Fenster, Dusche und WC ist – ebenso wie das Wohnzimmer – mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzend gibt es ein zweites Badezimmer, das vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Dieses freundliche Bad wurde zuletzt in den 1990er-Jahren renoviert und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein kleineres Zimmer ergänzt die Etage und eignet sich beispielsweise als Homeoffice oder Ankleide.

Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden – dafür steht Ihnen direkt vor dem Haus ein Hof als charmante Alternative zur Verfügung. Hier lässt sich wunderbar eine Sitzgruppe oder Lounge platzieren, um den Sommer entspannt im Freien zu genießen – ganz ohne den Aufwand intensiver Gartenpflege.

Was Sie außerdem wissen sollten: Das Haus ist teilunterkellert; im Keller befindet sich ausschließlich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 in einem separaten Raum. Auf dem Grundstück steht eine praktische Einzelgarage bereit. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2017 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Raumaufteilung ist auf beiden Ebenen teilweise als Durchgangszimmer angelegt – eine für historische Stadthäuser typische Bauweise, die die besondere Ausstrahlung des Hauses unterstreicht.

Hinweis: Die Angabe der Wohnfläche erfolgt unter Vorbehalt, da aktuell eine Wohnflächenberechnung beauftragt ist. Der Energieausweis befindet sich ebenfalls in Vorbereitung.

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Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.