Tolles Raumangebot in toller Lage: Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen u.v.m. in Lauf

91207 Lauf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4700
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    155,03 m²
  • Grund­stück ca.
    843 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    668.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    200,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    200,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 200,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1964 auf einem rund 843 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus bietet viel Platz auch für eine größere Familie. Sie betreten die Immobilie über einen Windfang und eine Diele im Erdgeschoss. Hier sind ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer (mit direktem Zugang zum Garten), die Küche mit Speisekammer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich untergebracht, von dem aus Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten und dem überdachten Freisitz mit Außenkamin haben.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer (z.B. Kinder- und Gästezimmer) und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung stehen. Hier befindet sich auch zusätzlich noch ein Hauswirtschaftsraum mit angeschlossener Abstellkammer, den Sie aber natürlich auch prima als zusätzliches Arbeitszimmer nutzen können. Eine schöne und geräumige Loggia, die von zwei Zimmern aus betreten werden kann, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie noch in das Dachgeschoss. Der Clou: Dieses wurde bereits im Jahr 1975 von den damaligen Eigentümern ausgebaut und bietet Ihnen durch zwei Räume, verbunden durch ein Durchgangszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche von rund 155 m² nochmals mehr als ca. 25 m² Wohnfläche oben drauf!

Im Untergeschoss des Hauses schließlich sind neben mehreren Kellerräumen, von denen der größte sicherlich auch bequem zum Hobbyraum umfunktioniert werden könnte, die Gasheizungsanlage (aus 1995) sowie eine Waschküche mit angeschlossenem Trockenraum untergebracht. Zwei Garagen im Außenbereich, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab.

Auf Grund des Alters des Hauses sind einige Renovierungsmaßnahmen nötig, durch die sich die Immobilie jedoch leicht in ein wirklich tolles Domizil mit viel Platz für die ganze Familie verwandeln lässt. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lauf rechts der Pegnitz in fußläufiger Nähe der Staatlichen Berufs- und Fachoberschule sowie der Oskar-Sembach-Realschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken etc. befinden sind im Zentrum von Lauf. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der S-Bahnhof "Lauf rechts" befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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