Das Haus der Möglichkeiten!!!TOP-EFH mit Büroanbau und Wintergarten in Lauf

91207 Lauf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4663
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    170,76 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Bürofläche ca.
    50,76 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1931
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    182,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 182,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wirklich schöne, freistehende Einfamilienhaus, im Stile eines ehemaligen "Herrenhauses"errichtet, bietet seinen neuen Eigentümern wegen der durchdachten Planung und der praktischen Anbauten geradezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob für "Wohnen und Arbeiten", ein eigenes Fitnessstudio, einen kleinen Friseursalon, eine Versicherungsagentur oder auch die eigene Kunstwerkstatt/Galerie - hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt.

Der Hauptbau wurde im Jahr 1931 errichtet und im Zuge einer vollständigen Entkernung sowie eines Neuausbaus im Jahr 1989 auf den Stand der Zeit gebracht. Natürlich wurden aber auch danach immer wieder nötige Modernisierungen vorgenommen. Sie betreten das Haus durch einen sehr einladenden Eingangsbereich mit angeschlossenem Flur. Im Erdgeschoss sind eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich und die Küche untergebracht (eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden!). Nur ein paar Schritte weiter befindet sich der helle, im Jahr 2002 errichtete Wintergarten mit großzügigen Fensterflächen (automatische Rollos mit Zeitschaltmöglichkeit sowie integrierte Lautsprecher für Ihre Audio-/TV-Anlage sind vorhanden!) und direktem Zugang zum Büroanbau mit Toilette und Teeküche (ebenfalls aus 2002). Wichtig für Gewerbetreibende: Ein separater Zugang von außen ist hier vorhanden, sodass Parteiverkehr ohne jegliche Beeinträchtigung des eigentlichen Wohnhauses möglich ist.

Im Obergeschoss des Wohnhauses sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit geräumiger, bodentiefer Dusche, großem Waschtisch und Sitzbank sowie ein praktischer Balkon vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und weiteren Platz für ein Kinder- oder Gästezimmer und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, zwei Kellerräume und der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizungsanlage (Gas-Brennwert) wurde erst im Jahr 2021 komplett erneuert und kann auch aus der Ferne über eine App gesteuert werden.

Das Grundstück befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Garten mit Regenwasserzisterne (die beiden vorhandenen Terrassen sind mit elektrischen Markisen versehen) können Sie zudem zwei praktische Gerätehäuser nutzen (z.B. als kleine Werkstatt oder zur Lagerung Ihrer Gartengeräte etc.), darüber hinaus stehen Ihnen noch eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann zögern Sie nicht zu lange und senden Sie uns gerne eine Anfrage für diese tolle Immobilie!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus mit Büroanbau, befindet sich in guter und zentraler Lage, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bahnhöfe bieten verschiedene Verbindungen mit den S- und Regionalbahnen, aber auch die Autofahrer sind durch die Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse in Lauf bestens versorgt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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