Sonniges & neuwertiges Einfamilienhaus für 2-3 Personen in idyllisch gelegenem Laufer OT

91207 Lauf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4594
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    559 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    578.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    38,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    38,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    38,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 38,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 38,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Lage und wurde erst im Jahr 2008 auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 559 m² erbaut. Sie betreten das neuwertige Einfamilienhaus über einen schönen Eingang auf der Nord-Ost-Seite und gelangen, dank der geschickt geplanten Garagen- oder Carportstellplätze, trockenen Fußes in die Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und zur Küche offen gestaltete sonnige Wohnzimmer (Einbauküche vorhanden!!!). Dieser Bereich kann sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einem Kaminofen beheizt werden. Zudem bietet er über bodentiefe Fensterelemente und den vollverglasten Kaltwintergarten einen Ausgang in den schön angelegten Garten. Ob ein geschütztes, gemütliches Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen auf der Terrasse oder entspannte Abende am Kaminofen, hier können Sie Ihre Zeit sicherlich sehr genießen. Direkt angrenzend oder nur wenige Schritte von der Küche entfernt befinden sich die praktische Speisekammer sowie ein zusätzlicher Raum für die Waschmaschine und die Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe kombiniert mit einer Solaranlage für das Warmwasser).
Weiter führt Sie ein massiv und modern gestalteter Treppenaufgang in den Privatbereich des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer und ein tolles Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang in den ausgebauten Spitzboden über ein schicke Raumspartreppe. Zudem verfügt das Einfamilienhaus über zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Toilette ausgestattet und über eine beidseitig begehbare Dusche miteinander verbunden sind. Darüber hinaus ist in einem der Bäder eine Badewanne vorhanden.

In der Außenanlage steht Ihnen ein großzügiges Nebengebäude mit ausreichend Fläche für Brennholz, Fahrräder, Gartengeräte u. v. m. zur Verfügung. Zudem gehört im gepflasterten Zufahrtsbereich eine Doppelgarage und ein Doppelcarport mit Platz für bis zu vier Autos zu diesem tollen Immobilienangebot. Insgesamt ein schönes Einfamilienhaus, das aufgrund der individuellen Raumaufteilung perfekt für 2-3 Personen ausgelegt ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in dem kleinen idyllisch gelegenen Laufer Ortsteil Nuschelberg, umgeben von Ruhe und Natur. Im Ort selbst sorgt ein Bäcker und ein beliebtes Gasthaus für die Nahversorgung. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.) sind von hier aus bequem mit dem Auto oder mit dem Rad erreichbar (ca. 7 km vom Stadtkern Lauf entfernt). Mit der Nähe zur Autobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn, S-Bahn, Bus) bietet Ihnen Lauf eine besonders gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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