Renovierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lauf-Wetzendorf

91207 Lauf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4278
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.112 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    368.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    226,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    226,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,50 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 226,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie bietet auch größeren Familien viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Stockwerken.

Im Erdgeschoss sind die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Wohn- und Essbereich untergebracht. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Bad, eine zusätzliche Küche, ein Schlafzimmer sowie ebenfalls einen Wohn- und Essbereich.

Im Jahr 1990 wurde auf der südlichen Seite des Hauses über beide Stockwerke ein Anbau errichtet. Hierdurch stehen Ihnen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Durch den Anbau im Erdgeschoss betreten Sie die Terrasse und den großen, sehr gepflegten Garten in Südausrichtung, während im Obergeschoss dank der Baumaßnahme ein geräumiger Südbalkon zum Verweilen einlädt. Rein theoretisch ist das Haus nach Umbaumaßnahmen auch als kleines Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit angeschlossenem Schuppen (das Dach ist sanierungsbedürftig), ein KFZ-Stellplatz sowie im hinteren Bereich ein praktisches Gerätehaus. Unserer Auffassung nach macht es durchaus Sinn, das alte Garagen-/Schuppengebäude abzureißen und eine neue, großzügige Doppelgarage dort zu errichten. Somit schaffen Sie viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder.

Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig, kann aber durch entsprechende Maßnahmen in ein wirklich tolles Refugium verwandelt werden. Die Größe des Grundstückes von ca. 1.112 m² bietet darüber hinaus auch zukünftige bauliche Perspektiven - je nach dem, wie Sie Ihre Lebensplanung gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil von Lauf-Wetzendorf. Eine Bushaltestelle (Linien 350 und 352) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, den S-Bahnhof Röthenbach-Seespitze erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die B14 sowie die BAB 9. Ein Discounter für die Lebensmittelversorgung liegt ca. 5 Minuten entfernt, weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in Lauf sowie dem ebenfalls nahen Röthenbach a.d. Pegnitz vorhanden

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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