Ihr neues Zuhause? Freistehendes EFH mit großem Garten & vielen Nebenflächen in Höchstadt/Aisch-OT

91315 Höchstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4734
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91315 Höchstadt
  • Wohnfläche ca.
    99,63 m²
  • Grund­stück ca.
    623 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    492.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    163,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    163,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 163,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Lage und in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet gelegen, befindet sich dieses schön geschnittene Einfamilienhaus über 3 Ebenen. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 623 m² und bietet wunderbare Zusatzflächen, wie eine Doppelgarage samt ausgebautem Spitzboden, einen großen Wintergarten sowie einen Holzunterstand.

Bequem und trockenen Fußes über einen nachträglich überdachten Hauseingang gelangen Sie in die gemütliche Immobilie, die von den aktuellen Eigentümern im Jahr 1995 übernommen wurde und bis heute bewohnt wird. Nach einem kleinen Windfang mit angrenzender Gäste-Toilette erreichen Sie den hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich (ca. 43 m² Wohnfläche). Ein im Raum mittig installierter Warmluftgrundofen trennt die Flächen räumlich schön voneinander ab und bietet an kalten Tagen zusätzliche Wärme im Haus. Zudem bietet sich Ihnen von hier aus auch der Zugang über den großzügigen Wintergarten in den sonnigen Garten. Ergänzt wird diese erste Wohnebene über eine halbgeöffnete Küche mit praktischer Speisekammer. Zurück im Flurbereich und wenige Treppenstufen weiter erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier verfügt das Objekt über drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein bis in die Spitze gedämmter Dachboden rundet diese Ebene ab. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet einen direkten Zugang über das Haus oder einen Außenzugang vom Garten aus. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Keller (ca. 20 m²), der perfekt als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine weitere kleine Kellerfläche und die Heizungsanlage (Ölzentralheizung, Baujahr 1991). Falls jetzt noch Platzbedarf besteht, so finden Sie diesen in der Außenanlage der Immobilie. Hier stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage mit ausgebautem Spitzboden und ein als Holzlege geplanter Anbau an die Garage zur Verfügung.

Warten Sie also nicht zu lange, denn hier erwartet Sie eine nach Absprache auch kurzfristig bezugsfreie Familienimmobilie, die perfekt für 2 bis 4 Personen ausgelegt ist. Das Haus wird Ihnen sicherlich viel Freude bereiten, auch wenn vor Bezug Modernisierungsarbeiten wie z. B. Heizungserneuerung, Streicharbeiten, Bodenneuverlegung etc. mit eingeplant werden müssen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Etzelskirchen, einem Stadtteil der Stadt Höchstadt a. d. Aisch. Über die Autobahn A3 haben Sie eine tolle Fernverkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und nach Würzburg. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad sowie sämtliche übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort oder sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert der Stadt im Aischgrund mit seinen vielen Wiesen, Wäldern und Weihern.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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