Großzügiges 1-2 Familienhaus mit XXL-Balkonen und Garten in Hersbruck-Ellenbach

91217 Hersbruck, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4443
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91217 Hersbruck
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    422.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    90,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 90,80 kWh/(m²·a) Heizenergieverbrauch 90,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen sehr viel Platz, auch für die größere Familie. Auch ein Mehrgenerationenwohnmodell oder die Nutzung als klassisches 2-Familienhaus lassen sich perfekt umsetzen.

Sie betreten das Haus über einen Flurbereich, der beide Wohnbereiche erschließt. Das Erdgeschoss, welches komplett mit Bodenfliesen belegt und durch Fußbodenheizung temperiert wird, bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum übergroßen geschützten Balkon. Über den gefliesten Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Nebenan befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene perfekt ab.

Über eine gepflegte Steintreppe gelangen Sie in die nächste Ebene. Über den gefliesten Flur haben Sie Zugang zu allen mit Teppichboden ausgelegten Räumlichkeiten. Beginnen wir im großzügigen Schlafzimmer, das neben dem Wohnzimmer direkten Zugang zu einem sehr großen Balkon hat. Der Balkon befindet sich geschützt unter dem Dachfirst und bietet Ihnen somit eine lauschige Atmosphäre. Ausreichend Stellfläche hält das angrenzende Wohnzimmer für Sie parat. Ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-/ Kinderzimmer oder als Küche eignet, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Mit dem charmanten Tageslichtbad mit Dusche und WC haben Sie hier einen wunderbaren zweiten Wohnbereich.

Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum. Diese Ebene umfasst neben einem Heizraum in dem 2017 der Wärmeerzeuger gegen einen modernen Brennwert Kessel getauscht wurde auch ein Technik- und Kellerabteil. Das komplette Badezimmer punktet mit eingebauter Sauna und macht diese Ebene zu einem idealen Gästebereich. Der direkte Zugang zur Garage auf dieser Ebene komplettiert das durchdachte Wohnkonzept dieses wunderbaren Hauses.
Der Außenbereich umfasst neben einem großzügigen Nebengebäude, das Ihnen für Ihr Auto, Hobbys oder Fahrräder + Co ausreichend Patz bietet noch einen schönen Gartenbereich. Hier können Sie in idyllischer Ruhe Ihren Feierabend genießen.

Überzeugen Sie sich unbedingt im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung vor Ort von den Vorteilen und Möglichkeiten dieser traumhaft ländlich gelegenen Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die Stadt Hersbruck verfügt über einen schönen Ortskern, eine ausgezeichnete Infrastruktur und über ein gutes Wohnpotenzial. Hersbruck liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft unweit des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem schönen und idyllischen Ortsteil am Rand von Hersbruck, in Ellenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe ansässig und auch die öffentliche Anbindung ist gegeben. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Hersbruck vorhanden und leicht zu erreichen. Nähere Informationen zu Hersbruck finden Sie auch im Internet unter www.hersbruck.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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