Ein Traum für Großfamilien und Individualisten: Großes Familienhaus, Nebengebäude & Stellplätzen in Gräfenberg

91322 Gräfenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4480
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91322 Gräfenberg
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1759
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    238.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1759
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­bedarf
    188,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    188,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 188,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nichts von der Stange, das beschreibt dieses wunderbare Haus von 1759 in Gräfenberg am besten! Das hier angebotene Stadthaus ist etwas ganz Besonderes. Mit viel Liebe zum Detail wurde dem kleinen Fachwerkhaus bereits (1961 bis 2015) bei mehrfachen Um- bzw. Ausbaumaßnahmen neues Leben eingehaucht, die drei Ebenen des Hauses sind ideal für eine große Familie und Individualisten.
Sie betreten das Haus über einen gefliesten Flurbereich. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche nebst WC und einen urigen Naturkeller sowie einen Abstellraum. Über den gefliesten Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer und das gut geschnittene Speisezimmer. Über eine gepflegte, massive Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer (inkl. Durchgangszimmer). Hier wurden zuletzt die oben genannten Renovierungen 2015 durchgeführt. Es erwartet Sie auf dieser Ebene neben dem tollen Raumangebot ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Eine schicke Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte ist bereit zur Übernahme. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die letzte Ebene und haben weitere drei Zimmer zu Auswahl (ein Durchgangszimmer und eines bereits mit Wasseranschluss). Den Außenbereich erreichen Sie über die Küche im 1. OG. Hier erleben Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse sowie den hinteren Teil des Grundstückes, der einen offenen Freisitz und eine in Hanglage angelegte Grünfläche für kreative Köpfe bereithält. Praktisch! Von hier erreichen Sie direkt den Anbau des Hauses, welcher noch zusätzliche Staufläche, Hobbyraum, Werkstatt oder eine Outdoorküche bietet. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch zwei Außenstellplätze.
Überzeugen Sie sich unbedingt im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung vor Ort von den Vorteilen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen, nahe dem Zentrum der Stadt Gräfenberg. Hier finden Sie Ruhe von der Hektik der Stadt, Abstand zur Arbeit und können einfach ausspannen und die umliegende Natur genießen. Trotzdem erreichen Sie den Gräfenberger Marktplatz auch zu Fuß in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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