XXL-Traumgrundstück am Wiesengrund (Sanierungsobjekt oder Neubebauung) in Fürth-Espan

Beschreibung

Auf einem beeindruckend großen Traumgrundstück mit ca. 1.654 m² (!!!) und nur wenige Schritte vom idyllischen Wiesengrund entfernt befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in markanter Split-Level-Bauweise. Das Wohnhaus verfügt über ca. 241 m² Wohnfläche, ca. 178 m² Nutzfläche sowie rund 29 m² Nebenfläche in der Doppelgarage. Aufgrund seines Alters, des technischen Zustands und deutlicher Feuchtigkeitsspuren befindet sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand (Kernsanierung). Entsprechend wird die zukünftige Neuplanung dieses außergewöhnlich großen Grundstücks eine wesentliche Rolle dabei spielen, den realisierbaren Wert des Areals vollständig auszuschöpfen.

Durch die Hanglage liegt das Haus zur Straßenseite hin auf Vollgeschossniveau und ist hier direkt mit der Doppelgarage verbunden. Im Inneren entfaltet sich die charakteristische Split-Level-Architektur mit mehreren Halbgeschossen, die dem Gebäude seinen besonderen Charme verleiht. Der Eingangsbereich umfasst ein Gäste-WC, gefolgt von einer großzügigen Garderobe mit Einbauschränken und Zugang zum Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Esszimmer mit Blick in den Innenhof und angrenzender Küche auf der einen Seite sowie ein halb offen gehaltener großer Arbeitsbereich auf der anderen Seite. Eine Ebene tiefer erschließt sich das Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, großen, hohen Fensterflächen und direktem Zugang in den gewachsenen Garten. Der nach unten versetzte Wohnraum bleibt durch die offene Verbindung zum Essbereich optisch verbunden und bietet einen besonders schönen Lichteinfall.
Die Schlafräume verteilen sich auf die nächsthöheren beziehungsweise tieferliegenden Halbgeschosse. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne; ein separates WC ergänzt das Geschoss sinnvoll. Unter dem Dach befinden sich ein weiteres kleines Zimmer mit Blick in den Hof sowie ein zweigeteilter Dachboden, der perfekt als Stauraum genutzt werden kann.
Über mehrere Halbebenen gelangt man in die unteren Bereiche des Hauses: Ein großer Wohnraum – trotz Souterrainlage dank großzügiger Fensterfront nahezu vollständig belichtet – bietet direkten, ebenerdigen Zugang in den Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend liegen eine große Waschküche mit Oberlicht und eine Sauna, von der man über eine Außentreppe ins Freie gelangt. Neben dem Vorratsraum folgt eine weitere Ebene tiefer ein Anschlussraum sowie klassische Kellerräume, darunter zwei übergroße Abstell- bzw. Hobbyräume. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1981) befindet sich ebenfalls im Untergeschoss, der Öltank ist im Bereich der Einfahrt vergraben.

Das gesamte Gebäude sowie die Außenanbauten (wie bspw. Garage, Terrassen und Schwimmbad) entsprechen im Wesentlichen dem Stand der Bauzeit, und der Garten ist eingewachsen.
Insgesamt erfordert das Haus eine umfassende Kernsanierung – ein Projekt für Liebhaber der Split-Level-Architektur, die bereit sind, die Immobilie technisch und gestalterisch vollständig neu zu entwickeln. Zugleich eröffnet die Grundstücksgröße ein attraktives Alternativkonzept: Ein Abbruch des Bestands und die Errichtung zweier neuer Einfamilienhäuser erscheinen äußerst sinnvoll. Nach einer möglichen Teilung würden zwei Grundstücke mit jeweils über 800 m² zur Verfügung stehen – ein Angebot, das in dieser Lage besonders selten ist und eine Rarität darstellt. Bei jeder zukünftigen Planung müssen jedoch die Vorgaben des zuständigen Stadtplanungs- und Bauamts, der bestehende Baumbestand, einzuhaltende Abstandsflächen, die Stellplatzsatzung sowie notwendige Erschließungsthemen berücksichtigt werden. Wer diese Rahmenbedingungen einbezieht, hat die Chance, in einer der schönsten, beliebtesten und naturnahsten Lagen von Fürth-Espan ein hochwertiges, modernes Wohnprojekt zu realisieren – sei es als ambitionierte Sanierung des Bestands oder im Zuge einer Neubebauung mit einem oder auch zwei attraktiven Einfamilienhäusern.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830 sowie auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin auf diesem außergewöhnlich großzügigen Areal, das mit seiner beeindruckenden Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Herz für Projekte sowie Käufer oder auch Bauträger mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Wohntraum für sich selbst oder andere.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.