Schön wohnen auf dem Land! Helles & gepflegtes Einfamilienhaus für 2-3 Personen in Eckental-Ebach

90542 Eckental, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4542
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90542 Eckental
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    384 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    174,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    174,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 174,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in ruhiger Ortsrandlage gelegene Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch die auf einen 2- bis 3-Personenhaushalt ideal zugeschnittene, schöne Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das 1960 erbaute Objekt wurde 2004 saniert und erhielt in diesem Zuge auch einen Anbau.

Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer (Kaminanschluss vorhanden) mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Fläche durch einen Bereich zum Waschen und Trocken sowie einen großzügigen Abstellraum mit Fenster. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung.
Im Kellergeschoss ist neben dem Heizungsraum (Heizung BJ 2004) nur eine kleine Staufläche unterhalb der Treppe vorhanden. Weiteren Platz bietet Ihnen das Dachgeschoss des Hauses, das auf Wunsch auch gerne nachträglich ausgebaut werden kann.
Im Außenbereich rundet eine gepflasterte Fläche für zwei Kfz-Stellplätze dieses tolle Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung von diesem wirklich schönen Einfamilienhaus, das nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830.

Hinweis: Im Jahr 2021 kam es durch das Eindringen von Wasser zu Feuchtigkeitsproblemen im Keller. Aktuell ist bereits eine Firma mit der Trockenlegung und Sanierung beauftragt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Ebach, einem Ortsteil des Marktes Eckental, in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Ebach liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und etwa 20 Kilometer östlich von Erlangen an der B2. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, etc.) befinden sich in dem etwa 1,5 km entfernten, benachbarten Eckentaler Ortsteil Forth. Die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg erreicht man bequem mit dem Auto oder mit Bus bzw. Bahn von Eckental-Forth.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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