WOW!!! Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten & Garage in Nbg.-Großgründlach

Beschreibung

Umfassend modernisiert, sehr gepflegt und mit einer schönen Aufteilung im Innen- und Außenbereich: Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem herrlichen Außenbereich.

Auf ca. 96,33 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer – ergänzt durch eine Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten), großzügige Kellerräume und Platz im Freien. Das ca. 301 m² große Grundstück bietet einen angenehm privaten Außenbereich mit viel Grün und tollen Abstellmöglichkeiten.

Schon beim Ankommen zeigt sich der gepflegte Gesamteindruck. Der neu gestaltete, gepflasterte und eingezäunte Hofbereich führt auf kurzen Wegen zum Hauseingang, zur Garage sowie in den Garten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Garten schafft. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer schicken und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster rundet die erste Wohnebene ab. Hinweis: Das gesamte Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss stehen drei schön geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung komfortabel ausgestattet. Eine Einschubtreppe im Flurbereich führt in den Spitzboden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet deutlich mehr als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Neben einem großzügigen Hobbykeller inklusive Sauna stehen ein Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und schön gewachsene Garten. Hinter dem Haus befindet sich ein angenehm privater Außenbereich mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die direkt an den Wohnbereich anschließende Terrasse mit Markise wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren konsequent weiterentwickelt. 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Dreifach verglaste Fenster sowie eine neu installierte Photovoltaikanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung und schaffen sehr gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.

Besonders Familien, Paare mit Familienplanung oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys dürften sich hier schnell wohlfühlen. Denn hier heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen! Der Bezug ist im November/Dezember 2026 bzw. nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsamen Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.