XXL mit vielen Möglichkeiten: Modernes Bürogebäude mit Produktions-/Lagerflächen im Südwestpark

90449 Nürnberg, Halle/Lager/Produktion zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4404
  • Objekttyp
    Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    90449 Nürnberg
  • Grund­stück ca.
    2.097 m²
  • Nutzfläche ca.
    880 m²
  • Bürofläche ca.
    430 m²
  • Lagerfläche ca.
    370 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Monatsmieten (zzgl. 19% MwSt) Bei gewerblicher Vermietung bei Verträgen mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die Provision 3 Monatsmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.) zu Lasten des Mieters. Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von über 5 Jahren beträgt die Provision 3% (zzgl. gesetzl. MwSt.) aus der Nettomietsumme der Vertragslaufzeit, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Nettomiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.
  • Kaution
    18.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    6.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    800,00 EUR
  • Warmmiete
    6.800,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • DV-Verkabelung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    98,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    98,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 98,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene XXL-Gewerbefläche befindet sich in einem großzügigen Bürogebäude mit tollen Produktions- oder Lagerflächen. Die vorhandene Mietfläche kann nach den individuellen Kundenwünschen konzipiert und auch noch aufgeteilt werden. Ihr individuelles Raumkonzept kann auf dieser Mietfläche von insgesamt ca. 880 m² mit Sicherheit ideal verwirklicht werden. Derzeit teilen sich die Flächen in in eine Büroeinheit im Obergeschoss mit insgesamt ca. 430 m² sowie eine ca. 370 m² großen Fläche für Lager- oder Produktionszwecke im Erdgeschoss auf. Die sonstigen Nebenfläche, wie Flure und Heizraum, verteilen sich auf ca. 80 m².

Das Gebäude wurde 1982 errichtet und 2002 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2007 wurde das Dach saniert, 2018 die Eingangstüre zum Bürobereich erneuert und die Fassade farblich neu gestaltet sowie 2020 sämtliche Fenster getauscht.

Die Flächen sind modern ausgestattet. Besonders erwähnenswert:
- angenehmes Raumgefühl durch die Raumhöhe
- helle Räume
- abgehängte Decken im Bürobereich
- Lan-Verkabelung ausgehend vom separaten, klimatisierten Serverraum
- moderne und effiziente Architektur
- Vorbereitung für Abluftanlage
- Druckluftleitung bereits vorhanden
- im EG ist ein speziell ausgestatteter Chemieraum vorhanden
- für Damen und Herren getrennter Sanitärbereich
- Tragfähigkeit der Decke zwischen EG und KG ist auf 1.000 kg/m² ausgelegt
- 3 Garagen im Außenbereich zu Lagerzwecken

Für Ihren Fuhrpark stehen im Außenbereich 9 Stellplätze und eine befahrbare Garage zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser interessanten Gewerbeflächen, welche auf Wunsch gerne kurzfristig übergeben werden können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das zur Vermietung stehende Anwesen befindet sich in einer für Gewerbetreibende besonders interessanten Lage im Nürnberger Gewerbegebiet Südwestpark. Besonders interessant für viele Gewerbetreibende ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A73 und für Ihre Mitarbeiter ist eine Bushaltestelle sowie die S-Bahnhaltestelle "Stein" in kurzer Entfernung vorhanden. Aber auch der in diesem Gewerbegebiet vorhandene und etablierte Branchenmix kann ein Katalysator für Ihr Geschäftsvorhaben in dieser Immobilie sein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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