WOW was für ein Ausblick! Großzügiger EFH- o. DH-Bauplatz in schönem Neubaugebiet von Simmelsdorf

91245 Simmelsdorf, Grundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4776-1
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    91245 Simmelsdorf
  • Grund­stück ca.
    1.012 m²
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    334.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fernblick
  • ✓ Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der großzügig bemessene, ca. 1.012 m² große Bauplatz liegt in beliebter, sonniger und familienfreundlicher Ortsrandwohnlage von Simmelsdorf. Das Neubaugebiet "Am Martel II" ist bereits komplett hergestellt und die Grundstücke sind mit Wasser, Ab- und Regenwasserkanal, Strom sowie Glasfaseranschluss voll erschlossen.

Das Grundstück liegt im Bereich eines neu erstellten Bebauungsplans und kann mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus (ZFH oder DHH) bebaut werden. Es sind maximal zwei Vollgeschosse möglich, wobei das zweite Vollgeschoss nur im Dachgeschoss zulässig ist (UG + EG + DG). Die Grundflächenzahl beträgt 0,3 und die Geschossflächenzahl 0,6. Als Dachform darf ein Satteldach mit einer Dachneigung von 42 bis 50 Grad errichtet werden. Bei der Bebauung der Fläche mit einem Doppelhaus ist darauf zu achten, dass die Mindestgröße eines Grundstücks je Doppelhaushälfte 250 m² beträgt.
Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten auf diesem schönen Grundstück. Worauf warten Sie noch? Planen Sie noch heute Ihre neue Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Anruf unter unserer Geschäftsnummer 09123 - 980 830.

Hinweis: In dem Neubaugebiet haben wir aktuell zwei weitere Baugrundstücke mit 504 m² (Objekt-ID N4776-2) bzw. 486 m² (Objekt-ID N4776-3) im Angebot. Weiterführende Informationen zu allen Grundstücksangeboten haben wir in unserem Exposé hinterlegt, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene, schöne Grundstück befindet sich in Simmelsdorf, einer kleinen romantisch gelegenen Gemeinde etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde bietet neben ihren tollen Burgen, Schlössern und Wanderwegen in der Umgebung auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Bäcker, einen Kindergarten und einen Bahnhof. Alle weitführenden Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmärkte) finden Sie im nahe gelegenen Markt Schnaittach. Die BAB-Anbindung zur A9 erreichen Sie in nur 3 km Entfernung, die Bundesstraßen B14 in 8 km und B2 in 5 km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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