Traumgrundstück inklusive wunderschöner Freifläche im Landschaftsschutzgebiet in Simmelsdorf-OT

Beschreibung

Bauen und zukünftig wohnen, wo andere ein Naherholungsgebiet sehen!

Versteckt und schön eingewachsen ist dieses Traumgrundstück über eine Gesamtfläche von ca. 1.025 m², von der ein Grundstücksteil mit ca. 500 m² (genaue Angaben ohne Gewähr) als Wohnbaufläche und der verbleibende als Teil in einem Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Von der Straße kaum einsehbar, bietet das zukünftige Areal eine besonders herrliche Naturfläche mit Baumbestand und Zugang zu einem Bachlauf am Grundstücksende. Das sich in Hanglage befindliche Flurstück verfügt bereits über eine großzügige, sonnige Wiesenfläche mit alten Kirsch- und Apfelbäumen, die als tolle Schattenspender und für das Obst im eigenen Garten weiter bestehen können.
HINWEIS: Es handelt sich um eine nach dem Kauf noch zu vermessende Teilfläche, so dass Abweichungen in den Flächenangaben zu berücksichtigen sind.

Die genaue, zur Bebauung vorgesehene Fläche ist dem aktuellen Flächennutzungsplan und der Bauleitplanung der Gemeinde Simmelsdorf (www.simmelsdorf.de/flaechennutzungsplan-fnp) zu entnehmen. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines aktuellen Bebauungsplans, womit eine mögliche Bebauung daher nach § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen ist, d. h. ein Bauvorhaben ist der umliegenden Bebauung anzupassen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus oder ggf. auch mit einem Doppelhaus möglich. Die Anschlüsse liegen in der Straße und müssen im Zuge der vollständigen Erschließung noch in die Grundstücksfläche gelegt werden. Der Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt laut Bauamt im Gehweg gegenüber. Die innere Erschließung ist demnach Sache des Erwerbers.

Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten auf diesem TRAUMHAFTEN Grundstück. Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Anruf unter Telefon 09123 - 980 830. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne im Nachgang an die Exposéanforderung über unser Büro.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.