Die Lage entscheidet! Schicker Laden mit großen Schaufenstern direkt an der B14 in Lauf zur Miete

91207 Lauf, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4591
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Bürofläche ca.
    78 m²
  • Ladenfläche ca.
    78 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Monatsmieten zzgl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei gewerblicher Anmietung dieser Flächen eine Maklercourtage in Höhe von 3 Monatsmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.) bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig wird.
  • Kaution
    1.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    820,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    970,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Laden- bzw. auch Bürofläche mit großen, werbewirksamen Schaufenstern zur Präsentation Ihrer Dienstleistung bzw. Ihres Warensortiments überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit, da sie problemlos als Laden, Büro oder auch als Atelier genutzt werden kann. Die Mieteinheit verfügt über ca. 78 m² Gesamtfläche, welche sich überwiegend auf den ca. 67 m² großen Ladenbereich erstreckt, lediglich die Flächen für den Sozialraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche und ein WC teilen sich hiervon ab.

Die Gewerbefläche ist modern ausgestattet. Besonders erwähnenswert sind:
- angenehmes Raumgefühl durch die Raumhöhe
- große Schaufensterflächen zur Ortsdurchgangsstraße
- moderner, neuwertiger Vinylboden
- eigener KFZ-Stellplatz für mtl. EUR 30,--
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.

Im Augenblick wird die Fläche erfolgreich als Boutique genutzt, die Mieter möchten sich jedoch verändern.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser interessanten Gewerbefläche, welche sehr verkehrsgünstig gelegen ist und beste Voraussetzungen bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich an einer stark frequentierten Ausfallstraße am Zentrumsrand der Stadt Lauf a. d. Pegnitz. Die gute öffentliche Anbindung zum Umland und vor allem nach Nürnberg, verbunden mit der guten BAB-Anbindung sichert dieser Geschäftslage eine besonders gute Erreichbarkeit für einen breiten Kundenstamm.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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