Ihr Geschäft? TOP Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss mit Sichtlage in Simmelsdorf
91245 Simmelsdorf, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Jörg Ulrich
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDN4649
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse91245 Simmelsdorf
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Bürofläche ca.67 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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Stellplatz:Stellplatzmiete: 15 EUR (Anzahl: 2)
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)3 MM (zzgl. MwSt) Bei gewerblicher Vermietung bei Verträgen mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die Provision 3 Monatsmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.) zu Lasten des Mieters. Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von über 5 Jahren beträgt die Provision 3% (zzgl. gesetzl. MwSt.) aus der Nettomietsumme der Vertragslaufzeit, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Nettomiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.
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Kaution1.200,00 EUR
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Kaltmiete420,00 EUR
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Nebenkosten100,00 EUR
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Warmmiete520,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Laminatboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis17.03.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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Wesentliche EnergieträgerÖl, Alternativ
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Endenergieverbrauch101,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme101,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wirklich top gepflegten Gewerberäume bieten Ihnen für die verschiedensten Geschäftsbereiche (von der Versicherungsagentur, über eine Rechtsanwaltskanzelei, ein Kosmetikstudio, eine Physiotherapiepraxis oder auch einen Friseursalon ist nahezu alles umsetzbar) ein schönes Umfeld in Sichtlage. Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bestechen neben ihrem sehr guten Zustand sowie ihrer wirklich schönen und zweckmäßigen Aufteilung vor allem durch ihre vorgenannten variablen Nutzungsmöglichkeiten. Der separate und barrierefreie Zugang erfolgt über einen Windfang mit Garderobenbereich, im Anschluss gelangt man in ein Großraumbüro mit der Möglichkeit, einen Empfangsbereich und vieles mehr zu integrieren. Ein weiterer Büro- oder Besprechungsraum, ein WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot dieser kleinen, aber sehr interessanten Gewerbeimmobilie.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Parkplätze für mtl. EUR 30,-- direkt am Objekt zur Verfügung.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Termin in diesen wirklich schönen Flächen mit den verschiedensten Nutzungsoptionen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.
Lage
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in Simmelsdorf, gut 25 km östlich von Nürnberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur BAB A9 (Schnaittach) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren ist am Ort eine Bahnstation vorhanden, dies gewährleistet für Sie und Ihre Mitarbeiter eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des VGN.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)