Ebenerdig & großzügig: Gewerbefläche in stark frequentierter Verkehrslage in Schwaig-Behringersdorf

90571 Schwaig - Behringersdorf, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4189-1
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    90571 Schwaig - Behringersdorf
  • Nutzfläche ca.
    226 m²
  • Bürofläche ca.
    226 m²
  • Ladenfläche ca.
    226 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 MM (zzgl. MwSt) Bei gewerblicher Vermietung bei Verträgen mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die Provision 3 Monatsmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.) zu Lasten des Mieters. Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von über 5 Jahren beträgt die Provision 3% (zzgl. gesetzl. MwSt.) aus der Nettomietsumme der Vertragslaufzeit, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Nettomiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die an einer sehr stark frequentierten Ortsdurchgangsstraße befindliche, ebenerdig begehbare große Gewerbeeinheit gefällt neben ihrem guten Zustand sowie ihrer zweckmäßigen Aufteilung vor allem durch ihre variablen Nutzungsmöglichkeiten. Die zur Verfügung stehenden insgesamt ca. 226 m² bieten eine sehr großzügige Ladenfläche, hiervon teilen sich lediglich ein kleiner Büro- bzw. Aufenthaltsraum, eine Dusche sowie ein WC ab. Toll ist auch die ca. 5 Meter breite Schaufensterfront, welche nur durch die Zugangstüre unterbrochen wird. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter.

Für Ihr Fahrzeug kann im Innenhof ein Parkplatz angemietet werden, öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Gebäudekomplex ausreichend vorhanden.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser interessanten und äußerst variablen Gewerbefläche, welche sehr verkehrsgünstig gelegen ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Behringersdorf, einem sehr begehrten Wohnort wenige Kilometer östlich der Stadt Nürnberg. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort bzw. im benachbarten Schwaig. Weiterführende Schulen gibt es in Lauf, Röthenbach und Nürnberg. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn (A3), die Behringersdorf als idealen Wohnort perfekt erschließt. Weitere Informationen zur Gemeinde Schwaig/Behringersdorf erhalten Sie im Internet unter: www.schwaig.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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