TOP: Repräsentative Neubauflächen in frequentierter Sichtlage in Nürnberg – Höfen
90431 Nürnberg, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Jörg Ulrich
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FirmaSchweidler Immobilien
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AdresseWäschgasse 5
91207 Lauf -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-IDN5394
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse90431 Nürnberg
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Bürofläche ca.976 m²
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Gesamtfläche ca.1.075 m²
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2024
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Mieterprovision (gewerblich)3 MM (zzgl. MwSt) Die Maklerprovision beträgt 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. für den Mieter. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt die Provision 3,57 % der 10-Jahresmiete inkl. 19 % MwSt. Siehe Provisionshinweis.
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Kaltmiete9.760,00 EUR
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Nebenkosten2.440,00 EUR
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Gesamtmiete12.200 EUR (zzgl. Heizkosten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.02.2034
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Endenergiebedarf Strom15,10 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme31,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotenen Neubauflächen befinden sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Gewerbeimmobilie und sind über einen eigenen barrierefreien Zugang bequem erreichbar. Das Erdgeschoss wurde bereits bezogen.
Die Mietfläche umfasst ca. 970 m² und kann flexibel nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut und aufgeteilt werden. So entsteht Ihr persönliches Raumkonzept – ideal beispielsweise für Ärzte, Kanzleien, Büronutzung oder auch Fitnessstudios.
Der Ausbau kann wahlweise nach Ihren Wünschen erfolgen oder im aktuellen Ausbaustadium übernommen und eigenständig angepasst werden. Die derzeitige Mietkalkulation basiert auf der Übernahme des Ausbaus durch die Mietpartei in fachkundiger Eigenregie.
Besondere Highlights der Flächen:
• großzügiger Innenhof auf der Etage mit ca. 99 m²
• modernes, helles Ambiente mit angenehmer Raumhöhe
• lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug
• ausreichend Parkplätze für Personal und Kunden vorhanden
Die Flächen sind modern und vielseitig nutzbar. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer unverbindlichen Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeimmobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Informationen
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Nürnberger Stadtteil Höfen, im Einzugsbereich der Sigmundstraße und Leyherstraße im südwestlichen Stadtgebiet. Der Standort ist seit Jahren etabliert und zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen aus.
Dank des öffentlichen Nahverkehrs ist die Fläche sehr gut erreichbar. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Südwesttangente (A73) eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere an die Autobahnen A3 und A9.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind und den Standort zusätzlich aufwerten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)