Frisch renoviert: Top Laden-/Gewerbefläche mit zusätzlichen Lagerräumen im Herzen von Lauf

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines repräsentativen, historischen Wohn- und Geschäftshauses in exponierter Lage im Stadtzentrum von Lauf an der Pegnitz gelegen präsentiert sich diese besondere Gewerbefläche. Sie begeistert neben ihrer Lage durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Einzelhandelsfläche oder aber auch als Büro, Kanzlei oder Praxis und durch ihren neuwertigen Zustand dank einer gerade stattfindenden Renovierungsmaßnahme. Ihr persönliches Raumkonzept kann auf einer ebenerdigen Mietfläche von ca. 110 m² verwirklicht werden mit zusätzlichen Lagerräumen im Untergeschoss. Die Immobilie verfügt in der derzeitigen Aufteilung über einen großzügigen Ladenbereich, ein großes, angeschlossenes Durchgangszimmer, ein helles Büro mit ausreichend Stellfläche und ein weiteres Durchgangszimmer zum Sozialraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche. Die beiden neuen Toiletten komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die Büroflächen werden im Zuge der Renovierungsmaßnahmen, welche voraussichtlich bis Ende Februar 2025 abgeschlossen sein werden, modern ausgestattet. Besonders erwähnenswert sind:
- helle Räumlichkeiten
- angenehmes Raumgefühl durch die vorhandene Raumhöhe
- große Schaufensterflächen zur Straße
- LAN-Verkabelung
- neue Bodenbeläge
- getrennte Damen- und Herren-Sanitärbereiche
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung

Im Untergeschoss befinden sich ein großer, beheizbarer Lager-/Archivraum, der Heizungsraum mit der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein weiterer Lagerraum.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser interessanten Gewerbefläche mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

HINWEIS:
Die angegebene Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von netto EUR 100,-- enthält KEINE Vorauszahlung für Heizung, diese ist direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Da das Gebäude dieser Einheit unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis zu diesem Objekt benötigt!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.