Slow Down – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit mehr als nur dem Blick ins Grüne in Gräfenberg

91322 Gräfenberg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michael Schweidler

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5658
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    91322 Gräfenberg
    (Gräfenberg , Oberfr)
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.560,00 EUR
  • Kaltmiete
    520,00 EUR
  • Nebenkosten
    165,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Gesamtmiete
    685,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Slow Down …

Manchmal braucht es gar nicht viel, um dem Alltag ein wenig zu entkommen. Ein Zuhause im Grünen, Ruhe vor der Tür und Räume, in denen man gerne ankommt.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines besonderen Hauses aus dem Jahr 1924, das über die Jahrzehnte behutsam erweitert und weiterentwickelt wurde. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit individuellem Charakter – fernab von anonymer Wohnatmosphäre.

Die drei angenehm geschnittenen Zimmer wirken hell und wohnlich und eröffnen immer wieder schöne Blicke ins umliegende Grün. Besonders aus der Küche lässt sich die ruhige, ländliche Umgebung wunderbar genießen. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich individuell in den Raum ein und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenso wie das separate WC zeitlos gefliest.

Und auch vor der Haustür setzt sich das entspannte Wohngefühl fort: Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche bietet die Möglichkeit, Zeit draußen zu verbringen und das Leben auf dem Land noch ein bisschen mehr zu genießen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Auch, wenn wir Tiere lieben, so wünscht die Vermieterseite bei diesem Mietobjekt ausdrücklich keine Tierhaltung. Bitte sehen Sie daher von Anfragen ab, die eine Haltung von Haustieren (z. B. Hunde, Katzen) beinhalten. Kleintiere wie z. B. Zierfische oder Hamster sind hiervon nicht betroffen.

Lage

Ländlich leben – angebunden bleiben ...

Gräfenberg verbindet auf angenehme Weise das ruhige Leben im Grünen mit allem, was es im Alltag braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wer Richtung Nürnberg unterwegs ist, profitiert von der Gräfenbergbahn, die eine direkte Verbindung in die Stadt bietet. Auch mit dem Auto bleibt man flexibel: Die Anschlussstelle Schnaittach zur A9 ist in rund 15 Minuten erreichbar. In Richtung A3 und A73 bietet sich die Auffahrt Nürnberg-Nord an, die etwa 25 Fahrminuten entfernt liegt.

So wohnt man hier angenehm entschleunigt – umgeben von Natur und ländlicher Atmosphäre, ohne auf eine gute Verbindung in die Region und nach Nürnberg verzichten zu müssen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler