Altbau-Charme mit Potenzial: 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg (4. OG ohne Lift)

Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1907 (ohne Aufzug). Bereits das Gebäude selbst besticht durch seinen besonderen Altbaucharme und verleiht der Immobilie ein ansprechendes, charaktervolles Umfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit dem Zugang zum ersten Balkon einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreicht man ein helles Zimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, der über eine attraktive Südausrichtung verfügt. Je nach individuellem Bedarf kann dieser Raum sowohl als großzügiges Wohnzimmer als auch als separates Schlafzimmer genutzt werden.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen Schallschutzfenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Zugleich sollte berücksichtigt werden, dass in der Einheit und auch in der Hausanlage Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht. Für Käufer, die den besonderen Charme einer Altbauwohnung schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit individuellem Gestaltungspotenzial zu verbinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns unter 09123/980 830 in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung zu machen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.