TOP gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Kfz-Stellplatz in Lauf (S-Bahnnähe) zur Kapitalanlage

Beschreibung

Dieses kompakte und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Balkon-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 28,41 m² stellt eine attraktive und gute Kapitalanlage dar. Die Einheit ist seit dem Jahr 2011 durchgehend an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet, der die Wohnung bisher über viele Jahre in einem äußerst gepflegten Zustand gehalten hat.

Der durchdachte Grundriss bietet einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters, was den Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert. Der Wohnbereich wird durch den vorgelagerten, überdachten Balkon sinnvoll ergänzt und erhält zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und praktisch angeordnet, so dass zusätzlich ein Platz für die Waschmaschine zur Verfügung steht. Ein offener Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur funktionalen Nutzung der Wohnfläche bei. Ein Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Der Kfz-Stellplatz erhöht insbesondere im Hinblick auf die Vermietbarkeit und den Nutzungskomfort die Attraktivität der Einheit.

Aufgrund der überschaubaren Wohnungsgröße, der bewährten Mieterstruktur sowie der langjährigen Vermietung eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Anruf unter 09123-980 830.

Hinweise: Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf derzeit EUR 270,35 Kaltmiete für die Wohnung und zusätzlich EUR 26,45 für den Kfz-Außenstellplatz. Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit EUR 215,-- pro Monat. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.