Dachgeschossliebhaber: Schöne 4-Zimmer-Balkon-Wohnung in der Gräfenberg Altstadt zur Kapitalanlage

Beschreibung

Mitten der historischen Altstadt und auf einem Grundstück mit ca. 215 m² gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Gräfenberg. Neben fünf schönen Wohneinheiten verfügt die erst im Jahr 1995 erbaute Immobilie über eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen sowie über zusätzliche Abstellflächen im Keller- und Dachbodenbereich.

Mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Schnaittach präsentiert sich diese schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) mit Balkon und ca. 88,36 m² Wohnfläche Sportlich über das Treppenhaus erreichen Sie diese Immobilie, die sich über die gesamte Breite des Wohnhauses erstreckt und somit eine eigene Wohnebene im Dachgeschoss bietet. Über einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich erreichen den Hauptraum der Wohnung: das großzügige, zur Küche geöffnete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Weiter über das Entrée gelangen Sie in die Privatbereiche der Wohnung. Hier erwarten Sie drei Räume und ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese Einheit durch ein zusätzliches Gäste-WC. Neben diversen Gemeinschaftsflächen gehört auch ein eigenes, abgeschlossenes Dachbodenabteil zur dieser Immobilie.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gut zu bezeichnen, was vor allem daran liegt, dass sich die Eigentümer gemeinsam mit den zuverlässigen Mietern um die Pflege der Immobilie kümmern. Da die Immobilie bisher immer in einer Familienhand war, wurde bisher noch keine Hausverwaltung benötigt. Nichtsdestotrotz sind sicherlich auch in den kommenden Jahren Modernisierungen mit einzuplanen Weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch detaillierte Unterlagen (Baupläne, Mietvertrag, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Hinweise: Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt ausschließlich über Strom (Fußbodenheizungen und zusätzliche Flächenheizungen), was im Hinblick auf die zukünftige Energieversorgung sicherlich ein Vorteil sein kann. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über Strom in Form von Durchlaufgeräten. Die Kosten tragen die Mieter und rechnen diese direkt mit dem Versorger ab. Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit EUR 6.742,92 pro Jahr und ergibt sich aus einer monatlichen Grundmiete von EUR 561,91 für die Wohnung zusammen. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz (Ensembleschutz und Bodendenkmal) steht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.