3 Wohnungen, 1 Haus, attraktiver Preis: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garage in Röthenbach

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven: drei eigenständige Einheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind – ideal für Familien, die zusammenwohnen möchten, oder für Eigennutzer, die zugleich in ihre Zukunft als Vermieter investieren wollen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer angenehmen Größe von rund 633 m².

Aufteilung der Wohneinheiten:
•Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 87 m² - mit Terrasse
Großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit Essgelegenheit, Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (Befeuerung über den Windfang), Zugang zur Terrasse über die Küche und den Wohn- und Essbereich möglich
•1.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung – ca. 92 m² - mit Loggia
Helles Schlafzimmer, separates Arbeits- oder Kinderzimmer, separate Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, gemütliche Küche mit Essplatz, großzügiger Wohn- und Essbereich mit allein 35 m² (!!), offenem Kamin und Zugang auf den Balkon
•Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 38 m² - mit Loggia
Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC, Küche mit Essplatz; großer wohnraumähnlicher Raum, erreichbar über die Küche, mit Zugang zur Loggia, und zum ausgebauten Spitzboden; bei Bedarf als Wohnraumerweiterung für die Wohnung im 1. Obergeschoss nutzbar

Historie & Bauweise:
Seit seiner Errichtung 1935 wurde das Gebäude immer wieder erweitert und modernisiert. So entstand über die Jahre ein Zuhause, das bis heute in einem gepflegten Zustand überzeugt – solide, beständig und mit Potential für die nächsten Generationen.
•1957: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Errichtung der Gauben
•1968: Erweiterung durch einen Anbau (nicht unterkellert)
•1977: Aufstockung des Anbaus

Modernisierungen:
•ca. 2021: Erneuerung des Kamineinsatzes
•ca. 2005: Erneuerung des Daches (inkl. Dämmung) am Ursprungshaus
•ca. 2005: Vollwärmeschutz am Anbau
•ca. 2001–2022: Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster
•ca. 2000: Erneuerung der Ölzentralheizung (Erneuerung Brenner: 2006)
•ca. 1999: Renovierung der Erdgeschosswohnung

Vermietungssituation:
•EG: teilweise vermietet an Wochenendheimfahrer, monatl. Pauschalmiete 390 EUR
•1.OG: leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
•DG: vermietet an Wochenendheimfahrer, monatl. Pauschalmiete 180 EUR

Außenbereich & Extras:
Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei Vorratsräume zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Geräteschuppen, der sich ideal als Stauraum oder Werkstatt nutzen lässt. Der großzügige Garten mit Satteldach-Gartenhaus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Ob Sie das Haus vollständig vermieten, es für Ihre Familie nutzen oder beides kombinieren: Dieses Objekt eröffnet Ihnen flexible Wege, Wohnen und Investieren klug zu verbinden.
Praktisch, gepflegt, vielseitig nutzbar – am besten verschaffen Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123/980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.