Sanierungsbedarf: Preisgünstige 3-Zimmer-ETW zur Kapitalanlage mit zwei Balkonen in Nürnberg (4. OG)

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet neben einem zweckmäßigen Grundriss vor allem einen attraktiven Kaufpreis.

Drei schön zugeschnittene Wohn- und Schlafräume, 2 Balkone, eine separate Küche, ein von der Toilette getrennt liegendes Duschbad und eine besonders geräumige Diele verteilen sich hier auf ca. 68 m². Auch wenn die Einheit einer "Rund-um-Sanierung" bedarf, ist zu erwähnen, dass die Heizung (Gastherme) und die Elektrik im Jahr 2010 erneuert wurden.
Das preisgünstige Angebot ist besonders für Kapitalanleger interessant, da das Objekt seit ca. 10 Jahren fest vermietet ist. Der Mietpreis beträgt aktuell EUR 660,-- zzgl. EUR 120,-- Betriebskostenvorauszahlung (ohne Gaskosten für Heizung/Warmwasser). Mit etwas Zeit kann die Rendite für den Kapitalanleger sicherlich noch gesteigert werden. Für Eigennutzer, die nicht gleich einziehen müssen oder wollen, besteht hier natürlich auch die Gelegenheit, "eigene vier Wände" günstig zu erwerben. Wird ein Selbstbezug angestrebt, dann ist jedoch zu beachten, dass eine Eigenbedarfskündigung etwas länger dauern kann.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen und den aktuellen Mietern.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.