Die Innenstadt im Blick: Apartment mit Balkon und schöner Aussicht in Erlangen (Sanierungsbedarf)

Beschreibung

Das helle Singleapartment befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer großzügigen Wohnanlage in Erlangen.

Bequem über das Treppenhaus und einen Laubengang erreichen Sie den Wohnungszugang der 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein sehr großzügig gestalteter Hauptraum mit einer Verglasung über die gesamte Wohnungsbreite und Zugang auf den Sonnenbalkon. Die Fenster bieten nicht nur viel Helligkeit, sondern lassen den Raum noch größer wirken und der Balkon wird an vielen Tagen im Jahr sicherlich ein zweites "Wohnzimmer" werden. Zudem verfügt das Apartment über eine separate Küche sowie ein Badewannenbad im Eingangsbereich der Immobilie. Ebenfalls gehören ein eigenes Dachbodenabteil sowie ein hauseigener, gemeinschaftlich genutzter Waschraum (mit Münzwaschmaschinen) zu dieser Einheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht zur lange und vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Hinweise: Die Immobilie ist aktuell bereits leerstehend und kann nach einer notwendigen Sanierung von bspw. Elektrik, Bädern, Böden etc. die perfekte Kapitalanlage oder eigene kleine Wohnung sein. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 214,-- im Monat. Davon liegen die Vorauszahlungen für Kosten und Lasten (umlage- und nichtumlagefähig) im Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 bei EUR 152,92 und zur Rücklage bei EUR 61,08. Wer zusätzlich einen Kfz-Stellplatz für sein Auto benötigt, der kann gegebenenfalls einen Außenstellplatz vor dem Haus über die zuständige Hausverwaltung anmieten (je nach Verfügbarkeit).

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.