Charmantes Stadthaus in Reihenbauweise mit Garage u.v.m. in ruhiger Lage von Nürnberg-Langwasser

Beschreibung

Dieses gut geschnittene Stadthaus in Reihenbauweise besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet einer Familie alles, was das Herz begehrt.

Sie betreten das bungalowähnliche Objekt über eine große Diele, in der ein Gäste-WC und ein Abstellraum untergebracht sind. Von hier aus erreichen Sie die Küche (hier wurde im Jahr 1987 durch einen Anbau zusätzliche Fläche geschaffen), einen gemütlichen Essplatz mit Kachelofen (Fernwärme) und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den sehr gepflegten Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Im Untergeschoss des Hauses stehen neben einem urig eingerichteten Hobbyraum mit Kellerbar (hier ist auch ein Aufgang in den Garten vorhanden) noch eine Waschküche und ausreichende Lagermöglichkeiten zur Nutzung bereit.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit hellem Teppichboden belegt, Diele, Treppenhaus und einzelne Kellerbereiche sind mit Natursteinfliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2002. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot schließlich ab.

Die monatlichen Kostenabschläge (inklusive MwSt.) belaufen sich derzeit für die Heizung (Fernwärme) auf EUR 500,--, für Wasser auf EUR 20,-- und für Strom auf EUR 98,--. Hier ist jedoch zu beachten, dass wegen des Alters und des Gesundheitszustandes der Bewohner die Heizung fast immer auf Volllast gefahren wurde und bei normalem Heizverhalten der Verbrauch und die damit verbundenen Kosten natürlich entsprechend geringer ausfallen dürften.

Weitere Informationen zu dieser wirklich interessanten Immobilie erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen und völlig unverbindlichen Besichtigungstermins!

HINWEIS: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.